Propiedades:
Cómo evitar la sobretasa a las contribuciones

* Desde este año, sitios eriazos deben pagar el doble en impuesto territorial, pero hay algunas posibilidades de revertirlo.

Con el reciente reavalúo, muchos han encontrado que sus propiedades deben pagar no sólo la contribución normal, sino que también una sobretasa del 100%. Es lo que ocurre con los sitios eriazos, propiedades abandonadas o pozos lastreros. La idea es evitar la especulación y que se aprovechen mejor las miles de hectáreas de predios sin usar.

Este impuesto extra es una carga pesada que no todos están en situación de enfrentar. Sin embargo, para revertir su aplicación, hay causales de reconsideración que se pueden presentar a través de una solicitud administrativa de preferencia en la oficina el SII con jurisdicción sobre la propiedad afectada.

Dichas causales son:

1) Error en el cálculo de la aplicación de la sobretasa. Es lo que pudo ocurrir en propiedades a las cuales se les aplicó una sobretasa no del 100%, sino el doble o el triple. Hay casos en que ella ha llegado al 400% y más.

2) Que el predio sea agrícola y sidote clasificó por error como no agrícola.

3) Que la propiedad esté en un área de expansión urbana o rural, lo que puede averiguarse en la municipalidad.

4) Que en el predio haya una vivienda terminada o habitable. Muchos han construido, pero sin recepción municipal. No importa. Igual sirve para cambiar el uso de sitio eriazo a habitación. Para esto, el SII no sólo puede visitarla, sino que también pide algo que certifique su habitabilidad, como boletas de consumo eléctrico o, mejor, contrato y factura por el empalme eléctrico.

5) Si hay una edificación no terminada, pero cuenta con permiso municipal, también sirve.

6) Otra causal es que haya una prohibición para construir de parte de la autoridad.

7) Que el terreno esté afecto a utilidad pública o expropiación según planos regulador intercomunal, comunal o seccional. Esto sirve también para pedir rebaja de la contribución neta.

8) Lo otro es que la municipalidad haya puesto término a la declaración de propiedad abandonada.

Más información

• En Internet: www.sii.cl

El Mercurio, viernes 28 de abril de 2006