Primer rascacielos en el World Trade Center abre con un 40% sin ocupar

NUEVA YORK.- El primer rascacielos del World Trade Center, en Lower Manhattan, será inaugurado con dos días de ceremonias para celebrar la renovación de la zona después de que fuera destruida por terroristas. Cuando ceda toda la fanfarria, la tarea será completar el 40% de la torre que está vacío.

"Tenemos la sensación de un auténtico logro por haber llegado a este lugar", dijo Janno Lieber, presidente de la empresa que construyó el 4 World Trade Center de 72 pisos, que será inaugurado mañana. Significa que el emplazamiento "vuelve a ser parte de Nueva York".

Su predicción es que el atractivo de la propiedad para las empresas será visible cuando se derriben las empalizadas que rodean la construcción. La firma de Lieber, una unidad del promotor inmobiliario Silverstein Properties Inc., debe cubrir 92.900 metros cuadrados de oficinas, un espacio que tiene casi la superficie del Edificio Chrysler. Los únicos ocupantes en 4 World Trade Tower, de 214.000 metros cuadrados son dos agencias gubernamentales que se comprometieron con el proyecto en 2006 para ayudar a relanzar la construcción en la Zona Cero.

Al dar sus primeros pasos para volver a ser un distrito de oficinas vibrante, el World Trade Center enfrenta "un entorno muy competitivo" que probablemente persistirá los próximos años, dijo Michael Cohen, presidente regional tri-estatal de la agencia inmobiliaria Colliers International. El debut de la primera torre y la conclusión para enero de 1 World Trade Center sumarán 223.000 metros cuadrados de espacio no alquilado, lo cual pondrá a prueba un mercado en el centro que ya debe lidiar con más de 557.000 metros cuadrados de oficinas abandonados por empresas financieras en contracción.

Oferta amplia

"Este es el extremo delgado de la cuña de una oferta amplia de espacio de primer nivel que se acumulará en la zona del Trade Center", dijo Cohen en una entrevista refiriéndose a 4 World Trade. "En definitiva, la oferta y la demanda determinarán a cuánto se negocia el espacio. Tenemos a tres de los propietarios inmobiliarios más sofisticados y con mucho dinero para gastar que estarán frente a frente. Yo espero ansiosamente ver el resultado".

Silverstein Properties, cuyo presidente es Larry Silverstein, compite por locatarios con Douglas Durst, que formó equipo con la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey para construir 1 World Trade Center. Alrededor de un 45% de los 279.000 metros cuadrados de ese rascacielos no ha sido reclamado. El tercer propietario es Brookfield Office Properties Inc., cuyo complejo Brookfield Place justo al oeste tiene unos 250 mil metros cuadrados del espacio donde estaba antiguamente Merril Lynch Co. sin alquilar.

Los locatarios que se han comprometido a alquilar en 4 World Trade son la Autoridad Portuaria, propietaria de un lugar de 6,5 hectáreas en la Zona Cero, y la Ciudad de Nueva York, que proyecta trasladar allí su Administración de Recursos Humanos.

"Se oyen historias de todo tipo de interesados, pero no he oído ni un solo acuerdo sólido", dijo Cohen, que no está involucrado en la promoción de los alquileres.

La tarea será más fácil una vez que se inaugure el rascacielos y el público comience a verlo como una propiedad de oficinas vital y en funcionamiento, dijo Lieber en una entrevista.