Diferencias de hasta un 23% puede tener el costo total de un crédito hipotecario

Un estudio del Sernac estableció que los precios pueden diferir hasta un 77% en la CAE y hasta 225% en el costo de los seguros de desgravamen e incendio con sismo.

04 de Agosto de 2015 | 12:53 | Emol
El Mercurio
SANTIAGO.- Hasta un 23% de diferencia en el Costo Total del Crédito, es decir, cerca de $1.900.000 -considerando el valor de la UF al 30 de julio- se podría encontrar un consumidor al pedir un crédito hipotecario de 1.500 UF a 20 años plazo, según un estudio del Sernac.

Los antecedentes para la elaboración de este estudio fueron recogidos entre el 6 y el 9 de julio de 2015, mediante los simuladores e información disponibles de la web de cada institución. Para ello, se consideró como base un crédito hipotecario de 1.500 UF, que cubre el 75% del valor de una propiedad de 2000 UF, a 20 años plazos, para un departamento ubicado en Santiago.

De las 44 entidades indagadas, el 55% ofrece créditos hipotecarios. De éstos, el 75%, es decir 18 de 24, disponían de información al momento de la recopilación de los datos.

Al observar la Carga Anual Equivalente (CAE), se puede apreciar que existen diferencias que pueden alcanzar hasta el 77%. Es decir, un deudor de crédito hipotecario estaría pagando una CAE que va entre 3,26% y 5,76% anual por un crédito hipotecario por UF 1.500 a 20 años plazo.

En el caso del Costo Total del Crédito (CTC), se aprecia una diferencia de hasta un 23%. Es decir que un consumidor que contrate un crédito hipotecario por 1.500 UF, terminaría pagando entre 2.043 UF ($51.243.629) y 2.519 UF ($63.182.918), casi $12 millones de diferencia.

Respecto a los gastos operacionales se observaron diferencias de hasta un 66% considerando un monto mínimo a cancelar de 18,5 UF ($464.027) y un monto máximo de 30,71 UF ($770.285), lo que se constató en los sectores de Cajas de Compensación y Bancos, respectivamente.

Este estudio, además, encontró diferencias sobre los seguros desgravamen e incendio con sismo. Se observó cobros cuyas diferencias alcanzan un 225%, es decir, de 0,3 UF mensuales ($7.525) en el Banco Consorcio hasta 0,9745 UF mensuales ($24.443) en Banefe. 

Esto significa que al término del pago del crédito, un consumidor podría pagar 72 UF, por este concepto, es decir, $1.805.904, mientras que por el seguro más caro podría pagar 233.88 UF, lo que equivale a más de $5,8 millones. 
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