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Cómo invertir desde Chile en casas en EE.UU. con arriendos que paga el Gobierno de ese país

La firma estadounidense Nisus Real Estate ofrece una alternativa de inversión que consiste en la compra y administración de viviendas económicas alquiladas en la ciudad de Detroit, cuyo arriendo es pagado por el Gobierno estadounidense.

03 de Octubre de 2023 | 09:31 | Equipo Ediciones Especiales, Emol
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Nisus Real Estate
Cada vez son más los chilenos que ven en el sector inmobiliario de Estados Unidos una alternativa para invertir en una economía resiliente, con una moneda dura y altos estándares de seguridad jurídica. Bajo ese contexto, la compañía estadounidense Nisus Real Estate ha prestado asistencia a un importante número de personas que buscan invertir desde Chile en la compra, alquiler y administración de viviendas económicas en la ciudad más grande del estado de Michigan, con rentas pagadas por el programa gubernamental de subsidios, Sección 8, minimizando el riesgo de no pago.

Desde Nisus, empresa basada en Detroit, explican que ofrecen alternativas para pequeños, medianos y grandes inversores en propiedades que van desde los US$85.000, con el objetivo de maximizar un alquiler mensual en dólares superior a la tasa de interés de un plazo fijo y con el potencial de incrementar su valor hasta en un 10% anual a través de la cual el inversionista podrá proteger su capital contra la inflación que vive el mundo en estos momentos.

Resurgimiento económico e inmobiliario de Detroit


La ciudad de Detroit, conocida por ser la cuna de la industria automotriz de Estados Unidos, tiene una población de 4,5 millones de habitantes y es un punto logístico clave por su cercanía con Canadá. En los últimos años, ha experimentado un resurgimiento económico, destacando por las oportunidades que representa su mercado residencial.

Este escenario fue confirmado por un estudio de la consultora Redfin que posicionó a la capital del estado de Michigan entre las 12 ciudades más resilientes de EE.UU. para la inversión residencial, debido a que los precios se mantienen muy por debajo de la media nacional y con un alto potencial de valorización.

Por otro lado, el valor de los arriendos residenciales en la región del Midwest ha aumentado en un 5% en el último año, variable que se ha mantenido al alza en las últimas cinco décadas y que en Detroit continúa siendo impulsada gracias a las millonarias inversiones públicas y privadas que se han anunciado y ejecutado en la ciudad, atrayendo cada vez más familias que buscan nuevas oportunidades laborales y que incrementan la demanda habitacional.

Por ejemplo, empresas como Microsoft, Google, StockX, Ford, General Motors, Fiat Chrysler y Quicken Loans se han sumado a Amazon, firma que ya opera en la ciudad y que recientemente abrió su quinta bodega, creando 1.200 nuevos empleos.

¿Por qué invertir en casas para el alquiler en Detroit?


Lucía Vidrí, titular de Nisus Real Estate, explicó que “la estabilidad de este segmento de casas económicas en Detroit se debe a la escasez de casas de alquiler de calidad para el segmento medio/bajo por la alta afluencia de trabajadores, sumado al alto costo de vida y los rigurosos requisitos bancarios para acceder a un crédito hipotecario. Por lo que este tipo de vivienda tendrá una demanda de alquiler estable ante cualquier escenario económico”.


Por su parte, Kristian Freiwald, también titular de Nisus, añadió que “en Detroit se puede conseguir una casa recién remodelada, de unos 100 metros cuadrados con tres habitaciones, desde US$85.000 y con un alquiler mensual de hasta US$1.100. Esto se traduce en un retorno neto anual de entre 10% y 11%, después de descontar gastos”.

Un factor importante a considerar, añade, es que Nisus ofrece propiedades beneficiadas con el apoyo del programa federal de subsidios Sección 8, que asiste a más de 5 millones de americanos con el pago directo de sus alquileres.

“Para el inversionista, esto minimiza el riesgo de impago, ya que nuestras casas cumplen con los estándares de habitabilidad del programa Sección 8 y gestionamos los contratos con los inquilinos y con el Gobierno”, explicó Freiwald.

¿Cómo invertir sin viajar a EE.UU.?


Lucía Vidrí manifestó que para invertir en estos portafolios habitacionales, Nisus Real Estate ofrece asesoría personalizada en español durante todo el proceso de inversión, con el objetivo de crear relaciones de largo plazo con los inversores. Para invertir, no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana; basta con tener los fondos necesarios.

“La principal ventaja de invertir con Nisus es que nuestro equipo basado en Detroit, ofrece un servicio integral desde la asesoría en la selección del inmueble y la compraventa hasta el alquiler y la administración una vez adquirida la propiedad. El tener toda la operación integrada nos permite responder de forma directa y eficiente ante cualquier necesidad del inversor, a diferencia de otros operadores que solamente comercializan las propiedades y luego se desentienden ante cualquier eventualidad”, explicó Vidrí.

El inversionista, añadió, se convierte en el propietario del 100% del inmueble y se le emite una póliza de seguro de título a su nombre. Nisus además ofrece varias garantías, como cero gastos en reparaciones y renta garantizada durante los primeros seis meses posteriores a la compra, así como la obtención de los permisos municipales y de agencias gubernamentales.

Para conocer más sobre Nisus, certificada con licencia de bróker inmobiliario, y sus alternativas de inversión desde $US85,000, visita nisusrealestate.com.
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