Oportunidad para comprar viviendas en Manhattan está en su mejor momento desde 2006

La caída de los costos de endeudamiento es otro incentivo para comprar. La tasa promedio para un crédito fijo a 30 años terminó el 7 de junio en un 3,67%, según datos de Freddie Mac.

11 de Junio de 2012 | 13:24 | Bloomberg

Vista general de Manhattan, tomada desde un helicóptero el pasado 4 de junio.

AFP

NUEVA YORK.- Andy Queen y su esposa alquilan departamento en Manhattan desde que vendieron su casa en 2006, cuando los precios alcanzaron su valor máximo. Este año regresaron al mercado de los compradores después de que el administrador de su edificio les pidió un aumento del 16% en la renta mensual.


"Eso me llamó la atención", dijo Queen, de 46 años, director de operaciones comerciales de la agencia de publicidad MRM. "Rápidamente intentamos descifrar qué opciones teníamos".


Ahora es el mejor momento en casi seis años para comprar en Manhattan conforme los alquileres alcanzan cifras sin precedentes y los precios de las viviendas se mantienen estables. La brecha de precio entre arrendar y comprar un departamento es la menor desde 2006, según datos de la firma tasadora Miller Samuel Inc. Si la tendencia continúa, una cantidad cada vez mayor de arrendatarios pueden pasar a ser propietarios.


En comparación con el resto del país, comprar sigue siendo una propuesta cara en Manhattan, donde el precio mediano de un departamento es de US$ 625.000 por un dormitorio y US$ 1,2 millones por dos dormitorios. En Estados Unidos, el precio mediano de una vivienda familiar de segunda mano era US$ 158.000 en el primer trimestre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.


En Manhattan, comprar era 20,8 veces más caro que el costo anual de un arriendo, demuestran datos de Miller Samuel para el primer trimestre. La última vez que la brecha fue menor fue a fines de 2006, cuando los precios de las viviendas subían y los arriendos estaban inflados por la demanda de los residentes de Manhattan. Comprar un condominio en aquel momento era 20,4 veces más caro que el precio del arriendo.


"Estamos viendo con mayor frecuencia que la gente se decide por comprar, mientras que hace un año, casi siempre la opción era el alquiler", dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel, en una entrevista.


El costo de comprar en relación a arrendar en la ciudad de Nueva York y los alrededores sigue siendo más alto que en cualquier otra parte, según Trulia Inc.


"Comprar resulta un poco más fácil que antes, pero no lo suficiente como para que resulte mejor comprar que alquilar en Manhattan", dijo Jed Kolko, economista jefe de la firma de datos inmobiliarios con sede en San Francisco, que menciona a Detroit y Oklahoma City como las principales áreas metropolitanas donde comprar tiene más sentido.


Queen y su esposa, que tienen un hijo de 7 años, decidieron en marzo que preferían pagar un crédito para comprar una vivienda que seguir arrendando su departamento en Murray Hill.


La caída de los costos de endeudamiento es otro incentivo para comprar, dijo Queen. La tasa promedio para un crédito fijo a 30 años cayó por sexta semana consecutiva en el período que terminó el 7 de junio, a una cifra sin precedentes de 3,67%, según datos de Freddie Mac, la firma que otorga hipotecas inmobiliarias con sede en McLean, Virginia. Se mantuvo por debajo del 4% todas las semanas de este año, excepto una.

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