Luego de que se informara el fracaso de la mesa técnica que revisaba la situación de la megatoma de San Antonio, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) declaró que no se concretó el acuerdo de compra de terreno debido a que el valor ofertado por los propietarios "triplica el valor de la tasación encargada".
Y es que tras la reunión de esta mañana de la instancia, que hoy cumplía su plazo final y que estaba integrada por los dueños del terreno tomado, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la Subsecretaría del Interior y el municipio de San Antonio, se informó que no se logró un acuerdo de compra de los terrenos tomados.
De esta manera, la parte representante de los dueños, la inmobiliaria y constructora San Antonio, procederá a solicitar que se cumpla el desalojo que fue previamente ordenado por la Corte de Valparaíso.
La inmobiliaria aseguró que en las conversaciones redujeron el precio del metro cuadrado en varias ocasiones, "accediendo finalmente al valor propuesto por el Minvu, que está muy por debajo del valor comercial. Esto, con el objeto de alcanzar un acuerdo, pero no hemos tenido respuesta a las demás variables, que son consustanciales a una venta de terreno".
Cabe señalar que tras la orden de desalojo emitida por el tribunal, el Minvu intentó evitar el desalojo de las 10.251 personas que conforman los 4.136 hogares emplazados en el campamento. Para ello, se planteó que sean las familias del campamento, organizadas en cooperativas cerradas de vivienda, las compradoras del terreno.
Para ese fin se creó la Comisión Técnica en abril de 2025. Según declaró el Minvu en un comunicado, a la cartera "le fue asignado un rol de resguardo técnico del proceso, con el objeto de dar seguridad y rigor a las condiciones acordadas. Como se consignó en su acta de constitución, la Comisión Técnica no es una 'mesa de negociación', sino que su propósito es comunicar a las partes el acuerdo técnico al que se arribe de buena fe, sobre eventuales condiciones de venta del terreno".
La cartera liderada por Carlos Montes sostuvo que "tras 17 sesiones, los resultados no fueron los esperados. Los principales obstáculos consistieron en la diferencia en la tasación del terreno y las posturas adversariales de los representantes de los propietarios, y las condiciones comerciales exigidas quienes han abordado esta operación como 'una compraventa más'".
"Los propietarios tienen pleno derecho a decidir si participan o no en la compraventa de los terrenos conforme al principio de libertad de contratación, pero una real voluntad por llegar a acuerdo en este caso requiere ponderar las especiales circunstancias del caso y evaluarlas en su justa medida", enfatizaron desde el Minvu.
Asimismo, mencionaron sobre la diferencia en la tasación que "el valor propuesto por los propietarios se sustenta en informes que no se encuentran técnicamente validados por el Minvu -en su rol de resguardo técnico del proceso-, no es un valor financiable, ni tampoco sostenible en el tiempo por las familias (...) el valor ofertado por los propietarios triplica el valor de la tasación encargada por el Minvu obstaculizando cualquier posibilidad de acuerdo, financiamiento o garantías institucionales".
Agregaron que "nuestro ministerio ha propuesto alternativas técnicamente justificadas para viabilizar un acuerdo sobre este punto, pero esto fue rechazado sin presentar otras opciones ni propuestas, lo que impidió avanzar hacia un valor o rango de consenso".
El ministerio enfatizó en que se intentó factibilizar el mecanismo de financiamiento y articular entidades públicas y privadas para ello, como Banco Estado. Además, se "trabajó para desarrollar las bases de un modelo y marco institucional que, cumpliendo con la legalidad y el respaldo requerido en los acotados plazos, permitiera factibilizar la venta de los terrenos a las familias, organizadas en las cooperativas cerradas de vivienda".
En esa línea, destacaron que "el trabajo conjunto del Minvu, las familias y los órganos de la administración del Estado incumbentes ha permitido alcanzar progresos significativos, con el 90% de las familias del campamento formalizadas dentro de cooperativas de vivienda".
"El Minvu sigue a disposición de seguir trabajando para factibilizar la adquisición de los terrenos por parte de las familias y hace un llamado a los propietarios a reconocer el trabajo realizado y trabajar en destrabar los nudos que impidieron avanzar en los acuerdos", cerraron.
