En el marco de las elecciones internas del Frente Amplio (FA), la jefa de la bancada de diputados y candidata a presidir el partido, Gael Yeomans, reflotó la idea de congelar los precios de los arriendos en nuestro país, imitando la medida que se aplicará en Nueva York, en Estados Unidos.
A través de su cuenta de X, Yoemans indicó que "admiramos lo que se hace en Nueva York. ¿Y por qué no lo hacemos acá? Por qué no congelamos los precios de los arriendos en Chile. El Frente Amplio tiene que tener propuestas concretas y materiales para el corto plazo".
Ante las críticas, la diputada explicó que "siempre nos dicen que es imposible impulsar apoyos para las y los trabajadores. Así fue con las 40 horas, hoy es con el valor de los arriendos".
A su juicio, "el uso desregulado del suelo tiene a las inmobiliarias con sobre stock sin bajar sus precios, a un pequeño grupo de propietarios de clase media ahogados con sus dividendos en UF, y una mayoría que paga arriendos cada día más caros. Esta realidad debe ser cuestionada, nuestro llamado es para que el Estado proponga una política habitacional justa y abrir un debate pendiente y tan necesario".
Experiencia internacional
A fines de junio, el Consejo de Regulación de Alquileres encargado de regular los arriendos de cerca de un millón de viviendas en Nueva York (por uno o dos años), decidió congelar los precios a partir de octubre. Una victoria para la agenda del alcalde esa ciudad, Zohran Mamdani.
De acuerdo al New York Times, la regulación abarca al 40 % de todos los apartamentos de cinco distritos.
La medida también ha sido objeto de debate en otros países. Por ejemplo, Alemania decidió en 2024 prolongar hasta 2025 la congelación de los precios de los arriendos de viviendas en zonas tensionadas, es decir, donde los precios de las viviendas son muy altos.
La iniciativa fue introducida en 2015 y señala que en todo contrato nuevo, la renta no puede superar en más del 10% el alquiler que paga un inquilino por una vivienda comparable en la misma zona. También se acordó reducir el límite máximo de aumento de los alquileres en mercados tensionados con contratos existentes del 15% al 11% en tres años. Recibiendo duras críticas de asociaciones de propietarios, argumentando que afectaba las inversiones.
En febrero del 2020, entró en vigor en Berlín la ley de tope de rentas para congelar los precios de 1,5 millones de viviendas. Pero en abril del 2021, el Tribunal Constitucional Federal de Alemania anuló la norma por considerarla inconstitucional, pues se trataba de una competencia exclusiva del gobierno federal y no del estado de Berlín. El congelamiento de rentas allí redujo la oferta de vivienda y subió los precios no regulados.
Otro caso es el del España, donde el Presidente Pedro Sánchez anunció en marzo el congelamiento temporal de los arriendos en respuesta a la crisis de Medio Oriente. Se buscaba congelar los contratos a punto de vencer y fijar topes del 2% a las actualizaciones anuales. Sin embargo, se encontró oposición del Congreso y críticas de propietarios por tener que asumir ellos el costo de mantenimiento e inflación.
Impulsores y críticas
La medida ya había estado presente en la agenda del partido, en el marco de la tramitación del proyecto de reconstrucción en el Senado. De hecho, entre las propuestas que entregaron al Gobierno los senadores Beatriz Sánchez y Diego Ibáñez, estaba ya esta idea. Cabe recordar que el senador Ibáñez, apoya la candidatura de Yeomans a presidir el FA.
Con el objetivo de ayudar a palear el costo de la vida, el comité de senadores propuso "congelar el valor nominal de los arriendos actuales por un plazo de 5 años, de manera de que no tengan alzas injustificadas y entregue certezas para los arrendatarios".
"El arriendo representa la rentabilidad de la propiedad y funciona como el precio clave que equilibra la oferta y la demanda. Al fijarlo artificialmente, se destruyen los incentivos para ahorrar e invertir en vivienda de renta, lo que reduce la oferta disponible y deteriora la calidad de los inmuebles"
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers
Junto a ello, apuntaban a definir mediante "parámetros objetivos precios de arriendo máximo por metro cuadrado por zonas y tipo de inmueble, de forma que las familias tengan capacidad de planificación de sus proyectos y ahorro".
Al respecto, el vicepresidente de Colliers, Reinaldo Gleisner, comentó que "congelar el valor de los arriendos es una medida altamente contraproducente. Es el control de precios fracasado en todos los productos y todos los mercados. Es desconocer la esencia de un libre mercado".
En esa línea, recalcó que "el arriendo representa la rentabilidad de la propiedad y funciona como el precio clave que equilibra la oferta y la demanda. Al fijarlo artificialmente, se destruyen los incentivos para ahorrar e invertir en vivienda de renta, lo que reduce la oferta disponible y deteriora la calidad de los inmuebles".
Y agregó que "la escasez generada por el congelamiento no elimina la demanda, sino que desplaza el mercado hacia la informalidad: incentiva cobros excesivos por fuera del contrato y crea una zona gris de ilegalidad. En lugar de proteger a los inquilinos, la medida termina deteriorando sus condiciones de vida y reduciendo sus opciones, actuando en contra de sus propios intereses".
El tema reflotado por la diputada generó críticas de distintos sectores, según consignó The Clinic, el diputado del Partido Nacional Libertario, Pier Karlezi, dijo que "con medidas populistas que suenan bien en el titular saben que van a destruir el ahorro y la inversión de miles de familias que ven en un pequeño departamento la posibilidad de, quizás, llegar a fin de mes".
Asimismo, el diputado republicano Agustín Romero, opinó que "congelar el precio de los arriendos no crea una sola vivienda más; solo espanta a quienes podrían invertir en ellas y generar más oferta y acceso".
Desde la oposición, el diputado Héctor Ulloa (PPD), consideró que "es una medida que suena bien, pero en la práctica termina perjudicando a los mismos arrendatarios que se busca proteger".
"Cuando se fija el precio de un arriendo, el propietario deja de tener incentivos para seguir arrendando o para mantener la propiedad en buen estado. Con el tiempo hay menos viviendas disponibles y las que quedan se deterioran. Además, se abren mercados paralelos donde termina perdiendo justamente quien tiene menos poder de negociación", recalcó Ulloa.
