Viviendas nuevas: Cuánto vale el metro cuadrado en las comunas de la Región Metropolitana

En el 2016 se incorporaron 203 proyectos nuevos, una cifra 52% menor a la del año anterior. Sin embargo, la venta pese a bajar, estuvo por encima de lo esperado.

13 de Enero de 2017 | 07:06 | Por Tomás Molina, Emol
El Mercurio

SANTIAGO.- De acuerdo al Informe Trimestral del Mercado Inmobiliario desarrollado por GFK Adimark, a la hora de comprar un departamento nuevo la comuna de Vitacura lidera el ranking como la más cara con un valor de 90,7 UF/m2, mientras que Quilicura aparece como la opción más barata en donde el m2 cuesta 17,5 UF.

Las Condes (86,9 UF/m2) y Providencia (85,0 UF/m2) se encuentran en la segunda y tercera posición, respectivamente, en cuanto a precios elevados. Por el contrario, San Barnardo (31,1 UF/m2) y Cerrillos (33,2 UF/mt2) son las más económicas luego de Quilicura.

El precio promedio de m2 por departamento en Santiago es de 65,8 UF. Éstos, según el estudio, viene en aumento. Asimismo, el valor promedio de casas nuevas en Santiago es de 51,1 UF/m2.

En donde Las condes (90,0 UF/m2), La Reina (89,8 UF/m2) y Lo Barnechea (84,5 UF/m2) son las comunas con los precios más elevados; mientras que Lampa (37,0 UF/m2), El Bosque (37,7 UF/m2) y Quilicura (39,0 UF/m2) asoman como las más baratas.

Ventas de viviendas:

Durante el 2016 se comercializaron 34.123 viviendas frente a las 53.580 de 2015, una baja de 36,3%. En términos de UF, esto representa una disminución de 33% -de 217.697 UF en 2015 a 145.096 UF el 2016-.

Según el informe, para el año pasado se incorporaron 203 proyectos nuevos de viviendas, una cifra 52% menor a la de 2015 (con 424 proyectos), sin embargo, la venta estuvo por encima de lo esperado.

En cuanto a ventas de departamentos, en términos acumulados durante el año 2016, las comunas más dinámicas fueron Santiago Centro y Estación Central, ambas concentraron el 30% del total de ventas, seguidas por Ñuñoa (13%) y San Miguel (11%).

Mientras que Providencia, Independencia y Macul fueron las comunas que menos registraron ventas, con un 4%, 5% y 6%, respectivamente.

El promedio de departamentos vendidos fue de 4.085 UF.

El mayor porcentaje acumulado de ventas de casas se concentró en Colina (18%), seguido de Buin (17%) y Puente Alto (15%).

Tal como afirmó el gerente de de Estudios Territoriales de GfK Adimark, Javier Varleta, "si bien Santiago Centro pierde participación en término de oferta, sigue siendo relevante al considerar las ventas".

La oferta de departamentos hasta el 31 de diciembre de 2016 fue de 28.981 unidades, y las ventas durante el cuarto periodo del mismo año alcanzaron la cifra de 6.821.

El mayor porcentaje acumulado de ventas de casas se concentró en Colina (18%), seguido de Buin (17%) y Puente Alto (15%).

La oferta de casas hasta el último día de año fue de 4.836, mientras que durante el último trimestre del año recién pasado se vendieron 1.394.


La venta trimestral de viviendas nuevas en Santiago fue de 8.215 unidades.


A esto, Varleta aseguró que "Si bien la cifra es baja al compararla con 2015, tenemos que considerar que se trató de un año especialmente atípico. Hoy volvemos a los ritmos de los años anteriores y la verdad es que la más de 34 mil unidades vendidas es una noticia bastante positiva y que se sitúa por encima de lo que habríamos esperado".


Agregó que "la restricción en los créditos bancarios, la percepción negativa frente a la economía, la inseguridad laboral y la percepción de que los precios están altos, nos hacían pensar en un escenario más negativo de lo que finalmente ocurrió", explica Javier Varleta, gerente de Estudios Territoriales de GfK Adimark”.


Se espera que las ventas para el 2017 sean "cifras muy similares" a las del cierre de año. "Creo que nos vamos a mover en números muy cercano a las ocho mil unidades trimestrales. Ya que las restricciones ya están, no habrán más, por lo tanto,no se debiese frenar la venta, por otro lado, la percepción de la economía ya llegó a un piso, por lo que eso debiera mantener la situación del mercado inmobiliario". En cuanto a precios, se espera que estos suban "levemente", sentenció Varleta.










Valor del m2 en UF al cuarto trimestre de 2016
Casas
Comuna Valor UF/m2
Colina
56,9
Buin
39,3
Puente Alto
40,6
Lampa
37,0
Padre Hurtado
40,5
La Florida
49,4
San Bernardo
39,7
Maipú
41,3
Quilicura
39,0
Pudahuel
43,5
Huechuraba
48,6
Lo Barnechea
84,5
Peñalolén
64,3
La Reina
89,8
Paine
44,9
Macul
57,0
Ñuñoa
72,3
Las Condes
90,0
Cerrillos
41,9
El Bosque
37,7
Santiago
46,0
Departamentos
Comuna Valor UF/m2
Santiago
55,6
Ñuñoa
69,3
San Miguel
49,8
Estación Central
47,6
Las Condes
86,9
Independencia
48,5
Providencia
85,0
La Florida
46,5
Quinta Normal
43,4
Macul
50,3
Maipú
42,5
San Joaquín
48,0
Lo Barnechea
83,6
La Cisterna
42,5
Vitacura
90,7
Huechuraba
46,9
San Bernardo
31,1
Recoleta
49,9
Puente Alto
34,6
La Reina
71,6
Peñalolén
58,1
Pudahuel
58,1
Conchalí
34,2
Cerrillos
33,2
Buin
35,6
Colina
65,9
Quilicura
17,5
Fuente: Informe Trimestral Mercado Inmobiliario Gran Santiago - 4° Trimestre 2016
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