El banco de inversión estadounidense JP Morgan dijo este viernes que la decisión de las autoridades sanitarias chilenas de llevar a toda la Región Metropolitana a la Fase 2 del Plan Paso a Paso, lo que implica cuarentena sábado y domingo, tendrá un efecto marginalmente negativo para los operadores de centros comerciales listados en bolsa.
"Sobre el espacio de los centros comerciales, consideramos que esta noticia es marginalmente negativa para Cencosud Shopping y Mall Plaza", ya que tienen alrededor de un 50% de su área total arrendable en la Región Metropolitana.
"Por el lado positivo, y en línea con las opiniones de nuestro equipo de estrategia, creemos que esta medida debiera levantarse en el corto plazo, ya que el número de casos nuevos debería comenzar a mostrar una tendencia positiva reflejando el rápido ritmo de vacunación", indicó en un informe divulgado entre sus clientes.
Asimismo, agregó que cualquier corrección en los precios de las acciones de los operadores de centros comerciales a raíz de nuevos cierres podría abrir una oportunidad de compra.
"Estimamos que los cierres de fin de semana durante marzo significarían una reducción de cerca de un 1% en los ingresos de Censcosud Shopping y Mall Plaza en 2021 y una reducción de 0,6% para Parque Arauco. En términos de FFO (operaciones), Cencosud Shopping sería el más afectado con 2,3% del FFO en 2021, seguido de Mall Plaza con 1,8% y Parque Arauco con 1,1%"
En el peor escenario, en que los cierres de fin de semana se extienden a abril, según JP Morgan, "Cencosud Shopping podría enfrentar una contracción del 5,3% en el FFO de todo el año, seguido de Mall Plaza con 4,2% y Parque Arauco con 2,5%".
En el sector minorista, en tanto, dijo que Falabella sería la empresa más afectada debido a su mayor exposición a los formatos de tiendas por departamento y mejoramiento del hogar.
Bolsa tras anuncio de RM a Fase 2
De hecho, las firmas ligadas al retail eran las que más caían eta jornada en la Bolsa de Santiago, un día después de que el Gobierno informara que la Región Metropolitana descenderá a Transición durante, al menos, todo lo que resta de marzo.
Falabella lideraba las bajas del IPSA -índice que agrupa a las 30 acciones más relevantes de la plaza local-, cayendo 3,22%. MallPlaza, en tanto, descendía 3,05%, seguido de Ripley (-1,89%), Cencosud (-1,43%), Parque Arauco (0,85%) y Cencosud Shopping (-0,18%).
A las 12.31 horas el IPSA cedía 0,91%, marcando 4.836,48 puntos.
