Mercado concentrado y escasa oferta: Cuántas son y dónde están las residencias "premium" para adultos mayores
Más del 40% se ubican en la comuna de Las Condes. "La industria aún representa un nivel incipiente de madurez y limitada participación de operadores internacionales”, resalta Colliers.
Chile envejece y el mercado inmobiliario ya lo está sintiendo.
Las residencias para adultos mayores operan prácticamente llenas, en un escenario donde la demanda crece más rápido que la oferta y la industria sigue concentrada en pocos actores y en las comunas de mayores ingresos.
Según el "Research & Forecast Report"del segundo semestre de 2025 elaborado por la consultora Colliers, actualmente existen 39 centros operativos de “Senior Housing” en la Región Metropolitana, con una ocupación promedio que se mantiene en 96%, evidenciando una demanda sólida.
El informe detalla que la superficie construida del sector alcanzó los 218.882 m² en 2025, lo que representa un crecimiento del 12% respecto de los 195.669 m² registrados en 2023. En paralelo, el número de camas aumentó 8,2% desde 4.029 a 4.359 en el mismo período.
Sin embargo, durante el segundo semestre de este año no ingresaron nuevos centros en operación. Dos residencias ya construidas —ubicadas en Lo Barnechea y La Reina— permanecen a la espera de iniciar actividades.
Cada establecimiento se emplaza, en promedio, sobre terrenos de 7.616 m², con 5.752 m² construidos y una capacidad cercana a 112 camas. Esto equivale a unos 50 m² por cama, cifra que refleja un modelo de baja densidad, amplios espacios comunes y altos estándares de infraestructura orientados al cuidado de largo plazo, resalta el informe.
Uno de los rasgos más relevantes del mercado es su fuerte concentración geográfica en el sector oriente de la capital.
Las Condes lidera ampliamente, con el 44% de los centros y el 45% del total de camas (1.800 de 3.979). Le siguen Vitacura, con el 15% de las camas, y Lo Barnechea, con el 13%. En conjunto, estas tres comunas reúnen cerca del 73% de la capacidad instalada, reflejando una clara orientación del mercado hacia zonas de mayores ingresos y mejor infraestructura urbana.
No obstante, el informe identifica oportunidades de expansión en otras comunas con alta proporción de población mayor de 65 años —superior al 16% según el Censo 2024— como La Reina, Macul, Providencia y La Florida, que podrían incrementar su participación en los próximos años.
Altas barreras de entrada
El sector presenta también una marcada concentración a nivel de operadores. Tres actores controlan el 88% de las camas disponibles, en un mercado donde las barreras de entrada siguen siendo elevadas debido a los altos niveles de inversión y la necesidad de experiencia operativa.
Entre los principales operadores destacan Acalis y Senior Suites, que en conjunto reúnen más de la mitad de la oferta y mantienen superficies promedio cercanas a 50 m² por cama. En tanto, la Corporación Chileno Alemana se distingue por ofrecer espacios más amplios, con cerca de 69 m² por cama, mientras que el grupo de otros operadores presenta una oferta más fragmentada.
Las proyecciones del informe se apoyan en el cambio demográfico que vive el país, lo que "refuerza la proyección de un aumento significativo en la demanda por soluciones habitacionales asistidas, altamente especializadas y con estándares operativos homogéneos".
"Si bien la industria aún representa un nivel incipiente de madurez y limitada participación de operadores internacionales, la evidencia muestra procesos de consolidación, diversificación territorial y ajustes en la oferta, coherentes con la evolución observada en mercados desarrollados", añade el informe de Colliers.
Diseño y adaptación web: Johanna Mellado, Emol. | Fuente: Colliers
