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Santiago: Lunes 09 de marzo del 2026 | Actualizado 19:56
El mercado de strip centers en la Región Metropolitana continúa consolidándose como uno de los formatos comerciales más dinámicos del negocio inmobiliario, impulsado por la demanda por comercio de cercanía y servicios cotidianos.
De acuerdo con un informe de GPS Property, la absorción de espacios comerciales alcanzó 14.082 m² al cierre de 2025, más del doble de los 6.812 m² registrados en el primer semestre, reflejando una demanda sostenida por este tipo de activos.
El buen desempeño se da además en un contexto de baja vacancia, que se ubicó en 4,3%, nivel inferior al promedio histórico de la última década, lo que confirma la resiliencia del formato incluso frente a la entrada de nueva oferta.Actualmente, la capital cuenta con 221 strip centers, que en conjunto suman 455.280 m² de superficie arrendable y 2.648 locales comerciales, luego de incorporar 74 nuevas tiendas durante el segundo semestre.
El dinamismo del formato se explica en gran parte por su mix comercial enfocado en servicios de uso cotidiano, donde destacan restaurantes, comercio minorista, salud y belleza y farmacias, categorías que generan flujo constante de clientes.
Las perspectivas para los próximos años también se mantienen positivas. Según GPS Property, el pipeline proyecta el ingreso de 89.314 m² adicionales hacia 2028, equivalentes a 32 nuevos proyectos en la Región Metropolitana, lo que implicaría un crecimiento cercano al 20% del inventario actual.
"Los strip centers se han transformado en uno de los activos comerciales más estables del mercado, impulsados por su cercanía con los consumidores y por un mix orientado a servicios esenciales", señalaron desde la consultora.
Las cifras coinciden con el análisis del mercado elaborado por Colliers, que también da cuenta de un escenario de estabilidad en este segmento.
Según su Research & Forecast Report del segundo semestre de 2025, la tasa de vacancia en el Gran Santiago se ubicó en 6,5%, con una leve disminución respecto al período anterior.
El informe detalla además que el inventario de strip centers alcanzó 256.620 m², tras el ingreso de nuevos proyectos durante el año, consolidando un crecimiento promedio cercano al 2,8% anual en los últimos tres años.
A nivel territorial, la zona nororiente concentra la mayor participación del mercado con 31%, seguida por las zonas norte (19,1%), surponiente (18,9%), centro (16%) y suroriente (15%).
En materia de precios, Colliers señala que los valores de arriendo también muestran una tendencia al alza. El precio promedio en primer piso alcanza 0,76 UF por m², mientras que en segundo piso llega a 0,58 UF por m², con los valores más altos concentrados en el sector nororiente de la capital.
El auge de este tipo de centros comerciales responde en gran parte al crecimiento del comercio de proximidad, que privilegia ubicaciones en barrios residenciales, con estacionamientos en superficie y una oferta de servicios orientada a necesidades cotidianas.
Este formato —que generalmente contempla superficies entre 500 y 10.000 m² y la presencia de tiendas ancla como farmacias, supermercados o bancos— ha ganado terreno frente a modelos tradicionales de retail, al ofrecer menores costos operacionales y una mayor cercanía con los consumidores.
