Sernac: Casi la mitad del costo de los créditos hipotecarios son intereses y seguros

SANTIAGO.- Los seguros y los intereses, se llevan casi la mitad del costo total del crédito hipotecario que también está formado por los gastos operacionales, así lo informó el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac), tras efectuar un estudio el 26 y 27 de mayo.

El organismo fiscalizador sostiene que "en promedio, la mayor parte de lo que el consumidor paga por sobre el dinero que solicitó está formado por los intereses (36%), los seguros (7%), y los gastos operacionales (1%)", manifiesta el documento.

El Sernac llamó a los consumidores no sólo a fijarse en los intereses para tomar la mejor decisión, pues la institución que tenga los intereses más bajos, no necesariamente tiene el costo total más conveniente.

En los préstamos con tasa fija, la tasa de interés no cambia durante el plazo pactado a diferencia de los de plazo variable, donde el interés del crédito queda fijado para un primer período de tiempo (1 hasta 5 años), luego puede cambiar en función de las condiciones económicas y financieras que ocurran a futuro, pudiendo establecerse una tasa límite.

Las tasas de interés para créditos en UF financiados a tasa fija van entre 4,2% y 7% anual, lo que representa una diferencia de 67%, valores que se registraron en el sector bancario.

En tanto, las tasas variables o mixtas fijadas para un primer período  fluctuaron entre 1,4% y 5,86% anual, o una diferencia de 319% registrada en el sector bancario.

En el caso de los seguros (desgravamen e incendio con sismo) de créditos a tasa fija las diferencias alcanzan hasta un 532% registrándose un mínimo de UF 0,27 ($5.697) y un máximo de UF 1,7066 ($36.007) mensuales.

Mientras que en créditos en UF a tasa variable o mixta, las diferencias pueden alcanzar hasta 58% con un mínimo de UF 0,74 ($15.613) y un máximo de UF 1,17 ($24.686).

Todo crédito hipotecario incluye gastos operacionales o costos por ciertos trámites (estudio de títulos, tasación, impuestos, gastos notariales, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces etc.).

Existen diferencias de hasta 85% o más de $330 mil en estos costos, con un mínimo de UF 18,6904 ($394.345) registrado en los agentes administradores y un máximo de UF 34,5 ($727.909) registrado en los Bancos.

No obstante, si se hace el ejercicio de calcular el costo del dividendo mensual por los años a pagar, los costos de los créditos hipotecarios van desde las UF 2.428, hasta las UF 2.999 o una diferencia de 24%. Es decir, por un crédito hipotecario, un consumidor podría terminar pagando casi el doble de las UF 1.500 que solicitó.

El dividendo mensual total a pagar para créditos en UF financiados a tasa fija incluidos los seguros  registró un mínimo de UF 10,0158 ($211.322) y un máximo de UF 12,37 ($260.992) o una diferencia de 24%. Ambos costos se registraron en el sector bancario.