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¿Se reactiva el centro?: Crece interés por inversiones inmobiliarias en Santiago tras llegada de nueva administración

El número de consultas y estudios para proyectos en la zona ha aumentado, aunque algunos advierten que aún es temprano para el optimismo.

02 de Febrero de 2025 | 09:29 | Por Pablo San Martín, Emol
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El Mercurio
El interés por llevar adelante inversiones inmobiliarias en Santiago centro está mostrando una incipiente reactivación. Así, al menos, lo ve la consultora Colliers, que señala haber observado -en las últimas semanas- un mayor número de consultas y estudios para proyectos en la zona.

Esto, dice Sergio Correa, gerente inmobiliario de la firma, "indica un interés exploratorio que podría traducirse en nuevas inversiones en el corto y mediano plazo".

Hay inmobiliarias que tienen fe en el periodo que se avecina. Una de ellas es Norte Verde, ligada a la familia Bascuñan. Si bien siempre han apostado por el centro de Santiago apuntan a una mejoría en el sector.

"Creemos que lo que pasó en Santiago se va a revertir. La inseguridad de los últimos cuatro años con la nueva administración (de Mario Desbordes como alcalde) se va a revertir y la comuna volverá a ser lo que ha sido", dijo a El Mercurio hace algunas semanas Roberto Bascuñan, gerente general de la firma.

El ejecutivo no manifiestó su optimismo solo por medio de palabras, sino que con acciones concretas. Norte Verde, de hecho, sumará dos nuevos proyectos en Santiago Centro a los 11 que ya tienen contemplados. Estos totalizan una inversión de US$50 millones. Uno de ellos estará en la calle Atacama, próxima a la intersección de Mapocho con Matucana y contará con 170 departamentos.

El otro, en tanto, se ubicará en Santa Rosa, a alrededor de 700 metros de la Alameda. Contará con 13 pisos y 248 departamentos.

¿Es temprano para el optimismo?


Claudia Sepúlveda, subgerente inmobiliaria de GPS Property, destaca que en el programa del nuevo alcalde Desbordes, se aprecia un fuerte énfasis en seguridad y recuperación de barrios.

Esto, señala, "puede ayudar a aumentar la confianza en potenciales inversores". No obstante, pone paños fríos. "Todavía es muy temprano para apreciar acciones concretas que tengan beneficios medibles para la población", dice.

Explica, en esa línea, que Santiago "concentra un volumen significativo de la oferta de viviendas con alrededor de 12 mil unidades, lo que, sumado a los desistimientos del sector producto del cambio en las condiciones del financiamiento al momento de la reserva, configura un escenario en que este mercado aún se encuentra sobre ofertado, 'limpiando' su cartera de promesas".

"No obstante lo anterior -añade- dado que la comuna de Santiago posee una gran conectividad (...) y concentra un importante nivel de servicios y equipamientos, frente a un escenario de mejoría en cualquiera de sus variables fundamentales tanto cuantitativas como cualitativas, estas últimas en parte importante de responsabilidad del sector público, naturalmente aumenta el atractivo de la zona ya sea para invertir o para residir".

Por su parte, Bascuñan, de Norte Verde, destaca el hecho de que hoy menos personas pueden comprar viviendas en Chile, por las consecuencias de la inflación.

Con ello en cuenta, estima que en la Región Metropolitana se comercializarán 20 mil unidades. Esta cifra es similar a la de 2024. Y lejana a la anterior de la pandemia, que alcanzaba las 35 mil viviendas nuevas.

Apunta, también, a que el nivel anual de venta se quedará en ese nivel, debido a que los costos de producción de las casas y departamentos siguen subiendo por efecto de nuevas normativas.

Factores


Sergio Correa, de Colliers, proyecta un aumento gradual en el mediano plazo en las intenciones de invertir. Según explica, esto se basa en tres factores: las acciones que se están llevando a cabo para mejorar la seguridad y el orden, los precios y la demanda latente por viviendas y espacios comerciales, y la revitalización urbana.

Sergio Correa, de Colliers, proyecta un aumento gradual en el mediano plazo en las intenciones de invertir. Según explica, esto se basa en tres factores: las acciones que se están llevando a cabo para mejorar la seguridad y el orden, los precios y la demanda latente por viviendas y espacios comerciales, y la revitalización urbana.


Sobre los precios, explica que "en comparación con otras zonas de la capital, ofrecen oportunidades interesantes para aquellos inversionistas que buscan rentabilidad a largo plazo".

En relación a la demanda, en tanto, dice -como Colliers- que puede verse "impulsada por su excelente conectividad, acceso a servicios y equipamiento".

"Los proyectos de revitalización urbana que se están impulsando en la zona -añade- como la recuperación de espacios públicos y la mejora del entorno, contribuyen a aumentar el atractivo del centro para la inversión".

Por último, dice que "aún existen oportunidades de desarrollo inmobiliario en el centro, tanto para proyectos residenciales como comerciales, lo que ofrece un amplio abanico de posibilidades para los inversionistas".