El emblemático edificio de la Bolsa de Comercio de Santiago podría tener un nuevo dueño: Territoria, que en el último tiempo ha brillado por el Mercado Urbano Tobalaba (MUT) en Las Condes y que contempla una iniciativa similar en Santiago.
Es que el desarrollador de proyectos urbanos está interesada en hacerse con el edificio, que es monumento histórico desde comienzos de los 80 y que fue inaugurado en diciembre de 1917.
El 2 de mayo de este año, el gerente general de Territoria ingresó formalmente al Consejo de Monumentos Nacionales (CMN) una "solicitud de autorización para intervención" en La Bolsa 64, señal clara de que el proyecto avanzaba.
"El Sr. Ignacio Salazar Vicuña, abogado, Territoria SPA, por formulario del 02.05.2025, solicita autorización para intervención en calle La Bolsa N° 64, ZT Edificio de la Bolsa de Comercio, comuna de Santiago, Región Metropolitana; adjunta Declaración simple, EETT y otros documentos", dice en específico el acta del CMN.
Hace unos días, en tanto, La Tercera informó que las conversaciones con Nuam -holding controlador de las bolsas de Santiago, Colombia y Perú- estaban avanzadas y que el plan de Territoria es una reconversión con foco comercial: mantener la sala de rueda como espacio multipropósito (incluso un café) y destinar el resto -o parte- a restaurantes, cafés y bares.
El medio citado informó, asimismo, que la firma se ha reunido con autoridades de la Municipalidad de Santiago para dar a conocer los planes de su iniciativa.
En febrero de este año el mismo alcalde de Santiago se mostró satisfecho con el interés de Territoria por el edificio.
"Qué alegría ver que empresas ya están apostando por la reactivación de Santiago", manifestó en su cuenta de X. Y agregó que "Territoria ya confirmó que replicará el proyecto de MUT en Santa Rosa, y ahora buscan aumentar su presencia en la comuna".
El valor
Para llevar adelante su proyecto, Territoria estaría esperando las autorizaciones y los permisos de patrimonio y municipales, para lo cual aún no hay fecha. Tampoco se sabe a qué valor ascendería la transacción.
Desde GPS Property, señalan que en base a los 13.000 m2 informados en la página del Servicio de Impuestos Internos (SII), el valor llegaría a 38 UF/m2. Esto sería un total de 499.206 UF: $19.614 millones.
"En los últimos años, inmuebles de similares características —ubicados en el eje financiero y patrimonial del centro de Santiago— se han transado en rangos de valores equivalentes, lo que nos permite establecer una referencia objetiva y consistente con el comportamiento real del mercado", señalan.
Asimismo, explican que "esta valorización refleja tanto la ubicación estratégica del activo como el nivel de liquidez y demanda que conserva este sector, aun en un contexto desafiante para el mercado inmobiliario".
La adquisición del edificio se daría en medio de una tendencia. Es que hoy, al ser las transacciones bursátiles digitales, no se hace necesario el edificio de Santiago para operar.
Otra señal de las ganas de avanzar de la firma son las reuniones que los ejecutivos han llevado a cabo. En junio, según la plataforma de Lobby, el gerente general Ignacion Salazar se reunió con el ministro de Vivienda, Carlos Montes.
Territoria fue fundada por Ignacio Salazar y Francisco Rencoret. La firma busca "crear espacios urbanos que impacten positivamente en la vida de las personas".
Entre sus proyectos destacados están Isidora 3000, primer proyecto bajo la marca Territoria, inaugurado en 2009 y que tiene al Hotel W; y el MUT de Las Condes, inaugurado hace casi dos años.
Este costó alrededor de US$600 millones, con un aporte del 80% del fondo soberano de Abu Dhabi (Adia).
