El Estado, a través del Servicio de Vivienda y Urbanización Metropolitano (Serviu RM), concretó la expropiación de una franja estratégica para acceder a un terreno fiscal en donde se levantará un proyecto de viviendas sociales. Todo, en el sector de El Huinganal, en la comuna de Lo Barnechea.
El objetivo de la expropiación es habilitar el acceso vial necesario para el desarrollo de un proyecto de viviendas de integración social que contempla cerca de 560 soluciones habitacionales.
El proyecto se emplaza en un terreno ubicado entre medio de
los colegios privados de Águilas y Mayflower, en el eje de Camino El Rodeo, una zona de carácter predominantemente residencial y educacional, donde la falta de conectividad directa había impedido avanzar en la materialización del conjunto habitacional.
La medida quedó formalizada mediante una resolución exenta dictada el 30 de diciembre de 2025, en el marco del Plan de Emergencia Habitacional, y fue publicada en enero de este año en el Diario Oficial.
El inmueble expropiado corresponde al Camino El Rodeo, Lote 11, y tiene una superficie aproximada de 1.712 metros cuadrados. Se trata de la franja para acceder al paño en donde se ubicará el proyecto, el cual tiene un total de 7,2 hectáreas.
Pago de indemnización
De acuerdo con los antecedentes judiciales, la Comisión de Peritos designada para la tasación fijó una indemnización provisional de $678.733.100, monto que fue consignado por el Serviu RM ante el tribunal competente, lo que permitió que el dominio del bien quedara radicado de pleno derecho en el Estado.
La sociedad expropiada, en todo caso, aún puede discutir el monto de la indemnización, considerando que no hubo acuerdo entre las partes respecto de ese punto.
El certificado de antecedentes del inmueble, emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII), señala que el terreno expropiado tiene un avalúo fiscal de $1.825 millones, correspondiente al segundo semestre de 2025, y está clasificado como sitio eriazo urbano no agrícola.
Proyecto esperado
Desde la Municipalidad de Lo Barnechea valoraron la expropiación como un hito clave para destrabar un proyecto que lleva años de gestiones.
El alcalde Felipe Alessandri (RN) señaló a Emol que se trata de una iniciativa "largamente esperada por los vecinos y por dos comités de vivienda del sector: el Comité Cerro 18 y el Comité por la Dignidad".
(Terreno de 7,2 hectáreas donde se ubicará el proyecto)
"Quienes han impulsado y tramitado esta iniciativa desde sus inicios, contando además con el apoyo técnico del futuro ministro Poduje. Se trata de un proyecto que hemos venido gestionando junto al Serviu en el sector de El Huinganal, donde resulta indispensable la habilitación de una vía de acceso, dado que el terreno es de carácter mediterráneo", dijo.
"La expropiación de esta franja permitirá ejecutar la calle necesaria para dar conectividad al terreno y, con ello, viabilizar el llamado a concurso para el diseño y ejecución del proyecto habitacional", indicó.
El proyecto contempla alrededor de 560 viviendas, combinando subsidios DS-19 y DS-49, es decir, soluciones habitacionales con subsidio estatal y otras con financiamiento hipotecario, lo que lo transforma en un proyecto de integración social, y no exclusivamente de vivienda social.
Desde el municipio subrayan que se trata de una iniciativa de gran escala para la comuna, considerando que Lo Barnechea es una de las zonas con mayor valor del suelo de la Región Metropolitana y con escasa disponibilidad de terrenos públicos para enfrentar el déficit habitacional.
Cambios normativos
Para hacer viable el proyecto, la municipalidad impulsó una modificación específica al Plan Regulador Comunal, conocida como MPRC-LB-30 "Proyecto Nido de Águilas", aprobada en 2022. Esta modificación permitió aumentar densidades, redefinir usos de suelo e incorporar nuevas aperturas viales, entre ellas la calle cuya ejecución ahora se viabiliza con la expropiación.
Además, el alcalde destacó el origen del proyecto, el cual se remonta a un hito político relevante: fue un legado del expresidente Sebastián Piñera, quien autorizó el traspaso del terreno fiscal del CPEIP, dependiente de Bienes Nacionales, al Serviu, con el objetivo de desarrollar un proyecto de vivienda de integración social en la comuna.
"Es una muy buena noticia para Lo Barnechea y para la Región Metropolitana, porque permite avanzar en una solución concreta al déficit habitacional, con planificación, integración social y respeto por el entorno", concluyó el alcalde.
