Venta de viviendas en el Gran Santiago anota caída de 3,8% entre enero y agosto

SANTIAGO. - La venta de viviendas en el Gran Santiago durante los primeros ocho meses del año registró una caída de 3,8%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en el primer Congreso Inmobiliario de Chile, desarrollado en el marco de la Semana Inmobiliaria 2014.

El resultado del período enero-agosto se explica principalmente por menores ventas de casas, con un retroceso de 16% respecto del año anterior, mientras que la comercialización de departamentos subió levemente en 1,6% en doce meses. Así, en los primeros ochos meses del año se vendieron en el Gran Santiago 17.184 departamentos y 6.391 casas.

Aumenta demanda de departamentos entre 1.000 y 1.500 UF

Durante el período, los departamentos que más se vendieron (30%) fueron aquellos cuyo precio iba de 1.000 UF a 1.500 UF, mientras que la mayor venta de casas (28%) se registró en el tramo de 2.000 UF a 3.000 UF. En el mercado de las casas, las unidades de menos de 1.000 UF exhibieron una casi nula participación, debido a la escasez de oferta.

Según superficie, el 57% de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 25%, de 50 m2 a 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 53% de la demanda.

Por su parte, la venta en verde mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 75% de las unidades comercializadas, mientras que en casas representó el 78%.

Santiago centro pierde participación en venta de departamentos

La comuna Santiago Centro perdió 7 puntos de participación en la venta de departamentos en el período enero-agosto. Sin embargo, esto podría haber sido la causa de que las comunas aledañas a Santiago Centro aumentaran su participación en las ventas de estas viviendas, como es el caso de Independencia, Estación Central, Quinta Normal y San Miguel.

En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca incrementó su presencia en las ventas del trimestre. Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén/La Florida y Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante disminuyeron su participación en 2 y 3 puntos respectivamente.

Precio de viviendas y proyecciones 2014-2015

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el periodo enero-agosto el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de casi 14%. En igual lapso, el precio de las casas aumentó 12% en doce meses.

En cuanto a la oferta de viviendas disponibles, ésta disminuyó 9,2% anual en departamentos y aumentó 0,2% en casas. De esta forma, las 37.667 unidades disponibles a agosto representan la menor oferta desde el año 2006, necesitándose 12,8 meses para agotar este stock, lo que constituye la menor cifra de los últimos 10 años.

El gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado, proyectó que "a fin de año se habrán vendido en el Gran Santiago 35.743 unidades, 3,9% menos que en 2013 y para 2015 estimamos que se comercializarán 35.532 viviendas, 0,6% menos que este 2014".

En tanto, "a nivel nacional, el 2014 se venderían 65.206 viviendas, 4,2% menos que en 2013, mientras que en 2015 las ventas alcanzarían las 62.918 unidades, 3,5% menos que en 2014", añadió.