En los próximos días el Gobierno ingresará el proyecto de ley para regular parcelaciones. La iniciativa tiene como principal objetivo establecer una normativa que rija las subdivisiones rurales, en las que que en los últimos años se habrían desarrollado proyectos inmobiliarios sin planificación y pasando por alto el uso silvoagropecuario del suelo.
Según señaló el ministro de Agricultura, Esteban Valenzuela, en Radio Biobío, el proyecto está en un proceso de revisión final y buscará que se permitan "como máximo de 6 lotes en 4 hectáreas de subdivisión. Y no pueden ser subdivisiones contiguas".
El proyecto busca ser una solución a lo que desde hace algunos años se conoce como "industria de los loteos". Y es que el conflicto en torno a esta industria se profundizo en medio de la pandemia, con el peak del teletrabajo, lo que llevó a muchos a migrar al campo.
El problema central radica -señalaron desde el Ministerio, dice el Diario Financiero- en que la subdivisión de predios rústicos se ha utilizado para crear zonas residenciales sin planificación ni regulación. Con ello, se han ido reemplazando suelos rurales y con capacidad silvoagropecuaria por desarrollo inmobiliario rentable.
Así, desde la cartera consideran que esto ha derivado en externalidades negativas, asociadas a la planificación urbana y la gestión territorial.
El proyecto
En concreto, y según recogió el medio citado, la propuesta del Ejecutivo mantendría la superficie predial mínima en 0,5 ha. No obstante, de haber subdivisiones que superen ciertos parámetros, se presumirá que serán destinadas a ser conjuntos residenciales, teniendo que cumplir con los requisitos para ese tipo de proyectos.
¿Se podrá construir? Si se cumplen ciertas normas en los destinados a conjuntos residenciales, se permitirá la edificación de una vivienda unifamiliar por lote. Esto, con la condición de destinar parte de la superficie a fines silvoagropecuarios, de conservación, preservación y/o restauración ambientel, recogió el Diario Financiero.
Al respecto, el ministro Valenzuela señaló en Radio Biobío que "el 70% tiene que ser espacio común, en donde se mantiene lo silvoagropecuario. Tiene que tener cierre perimetral, resolver un sistema de agua, etc".
"Se va a permitir lo que se llama los conjuntos residenciales rurales. Eso va a estar normado por el Minvu y va a obligar a que tengan permiso de edificación de parte de las municipalidades", añadió también.
En relación a la fiscalización, está se endurecerá. "Se va a fiscalizar de manera dura por parte del SAG, con apoyo de inteligencia artificial", explicó el titular de la cartera.
Por último, la iniciativa buscaría modificar las autorizaciones y procedimientos otorgados por las entidades con responsabilidad en cada uno de los temas, recogió el Diario Financiero. Entre estos organismos se encontrarían el Minagri, el SAG y las Direcciones de Obras Municipales.
