Ni el frío congela los gastos comunes: La dura alza que llegará con el invierno (y cómo amortiguarla)
A pocos días de que comience el invierno, los gastos comunes podrían aumentar hasta un 30% debido al mayor uso de calefacción, agua caliente y electricidad.
15 de Junio de 2025 | 10:10 | Por Martín Garretón, Emol.
El Mercurio
A pocos días que comience el invierno el próximo 20 de junio, las bajas temperaturas acechan con fuerza y calefaccionar el hogar se transforma en una misión diaria que el bolsillo resiente.
Y para quienes viven en comunidades, aquello se traspasará a los gastos comunes de manera casi inevitable.
Según un estudio de Comunidad Feliz, plataforma de administración de edificios, en los meses de verano, sin frío, los gastos comunes ya habían registrado una importante alza. En enero y febrero de este año saltaron 9,87% promedio en la Región Metropolitana respecto al mismo periodo del año pasado.
Dado lo anterior, lo que se espera para el invierno no es para nada alentador: los gastos comunes podrían subir hasta en un 30% promedio en los edificios y condominios de la capital, lo que se traduce en alzas que varían entre los $5 mil y $10 adicionales por mes, impulsados por el alza de las tarifas eléctricas, un mayor consumo energético para calefacción y agua caliente.
"Durante el invierno, los edificios y condominios enfrentan un aumento en sus costos operacionales, lo que se refleja directamente en los gastos comunes. El consumo de energía —especialmente de calefacción y agua caliente— puede provocar incrementos significativos en este periodo", señalaron desde Comunidad Feliz.
Según sus datos, el gasto común mensual de la Región Metropolitana registró un alza promedio de 12,45% entre el invierno de 2023 y el de 2024, según datos recopilados en más de 20 comunas. El promedio pasó de $116.905 (invierno de 2023) a $130.405 (invierno 2024).
Asimismo, la comuna que experimentó el mayor aumento fue La Reina, con un incremento de 26,6%, seguida por Huechuraba (23,1%), Puente Alto (16,6%) y Macul (16,5%). En tanto, comunas como Las Condes (14,8%) y Providencia (14,6%) también reportaron alzas por sobre el promedio regional (Ver tabla 1).
Alza de gastos comunes en invierno de 2024
Comuna
Junio-2023
Julio-2023
Agosto-2023
Promedio
Junio-2024
Julio-2024
Agosto-2024
Promedio
Alza
Colina
161.664
158.748
159.083
159.832
169.387
173.562
176.050
173.000
8,24%
Huechuraba
102.403
110.264
111.637
108.101
131.066
130.396
137.856
133.106
23,13%
Independencia
72.338
72.226
73.012
72.525
76.677
78.108
83.568
79.451
9,55%
La Cisterna
66.738
68.389
65.679
66.935
72.495
77.749
74.745
74.996
12,04%
La Florida
81.035
80.385
83.455
81.625
89.844
90.263
92.839
90.982
11,46%
La Reina
119.688
123.679
118.725
120.697
152.228
151.052
155.410
152.897
26,68%
Las Condes
185.436
191.323
189.641
188.800
211.780
217.765
220.513
216.686
14,77%
Lo Barnechea
294.935
345.917
343.682
328.178
317.891
352.370
336.978
335.746
2,31%
Macul
85.468
85.168
86.012
85.549
98.587
98.673
101.880
99.714
16,56%
Maipú
71.184
73.411
69.983
71.526
76.253
77.393
78.314
77.320
8,10%
Ñuñoa
126.034
130.609
127.684
128.109
138.834
141.444
144.917
141.732
10,63%
Peñalolén
112.994
107.776
114.058
111.609
123.328
117.459
124.950
121.912
9,23%
Providencia
151.123
155.583
150.231
152.312
171.209
177.788
174.678
174.558
14,61%
Pudahuel
42.463
41.809
41.585
41.952
45.173
47.610
51.684
48.156
14,79%
Puente Alto
44.542
46.271
46.501
45.771
55.132
51.628
53.414
53.391
16,65%
Quinta Normal
49.789
48.782
49.660
49.410
53.068
53.702
54.138
53.636
8,55%
Recoleta
78.371
81.693
80.466
80.176
86.765
95.216
88.237
90.073
12,34%
San Bernardo
44.071
54.092
44.388
47.517
51.987
54.313
55.484
53.928
13,49%
San Miguel
104.495
97.590
96.714
99.599
102.635
103.275
107.168
104.360
4,78%
Santiago
81.593
82.975
84.209
82.926
91.526
92.416
94.617
92.853
11,97%
Vitacura
318.190
341.052
336.305
331.849
362.460
368.139
379.422
370.007
11,50%
Fuente: Comunidad Feliz
Valeria Morillo vocera de Comunidad, comentó que los gastos ya se han visto presionados por el aumento en las remuneraciones del personal -dado los incrementos del salario mínimo- y los efectos de normativas como la ley de las "40 horas".
"Estamos viendo un aumento trimestral del 12% en promedio, entre el 12% y el 15%, entonces de subir va a seguir en estos rangos lo más probable, a menos que haya algún cambio legal en la manera de cómo se están llevando", explicó Morillo.
Alzas en lo que va de 2025
En tanto, un estudio que levantó información desde 1 de enero al 31 de mayo de 2025 en 94 comunas,realizado por EdiPro, señala que la comuna que lidera el aumento de gastos comunes este año es La Reina (Ver gráfico abajo), donde el promedio subió de $103.600 a $131.600, lo que equivale a un incremento del 27%.
Le sigue Vitacura, donde los residentes pasaron de pagar un promedio de $224.600 en 2024 a $255.900 en 2025, un alza del 14%. En Providencia, en tanto, el aumento fue de 13%, con un alza desde los $131.800 hasta los $149.100.
Otras comunas con variaciones destacables son Macul (11%) y Ñuñoa (9,4%). En el caso de Santiago, subieron de $73.230 a $79.800, representando una variación del 8,97%. Las Condes, una de las comunas con mayor monto absoluto, registró un alza más moderada del 3,68%.
En contraste, Puente Alto mostró una variación casi imperceptible: de $54.410 a $54.960, con un incremento de solo 1,01%. Finalmente, Estación Central se mantuvo prácticamente estable, con una variación de 0,1%.
En todo el país, el análisis reveló que Vitacura ($255 mil), Lo Barnechea ($248 mil), Zapallar ($184 mil), Calera de Tango ($170 mil) y Las Condes ($169 mil), son las comunas con los gastos comunes más altos.
Comunas con los gastos comunes más altos
Fuente: EdiPro
Por su parte, Cerrillos ($41 mil), San Bernardo ($44 mil), Quinta Normal ($46 mil) Renca ($52 mil) y Puente Alto (54 mil), son las comunas con los gastos comunes más bajos hasta el 31 de mayo 2025. (Ver gráfico 3).
Comunas con los gastos comunes más bajos
Fuente: EdiPro
Medidas para enfrentar alzas
Como medidas para enfrentar alzas y así reducir costos, José Miguel Oyarzo, CEO de EdiPro, sostuvo que "un factor clave es la combinación de tecnología y gestión eficiente, que se ha convertido en una estrategia muy efectiva para enfrentar el alza de los gastos comunes, especialmente en esta época".
"La digitalización de servicios comunitarios y la optimización del consumo energético son fundamentales para garantizar la sostenibilidad económica de las comunidades en Chile", agregó.
Una de las medidas más efectivas, según EdiPro, ha sido la implementación de conserjería remota. "Este sistema ha permitido reducir estos últimos entre 10% y 15%, dependiendo del tamaño del edificio. El sistema reemplaza la presencia física de conserjes por una central operativa que supervisa múltiples edificios en tiempo real", detalló el CEO de la compañía.
En comunas como Ñuñoa, La Reina y Las Condes, esta modalidad ha generado ahorros de entre $15.000 y $22.000 por residente.
A nivel individual, tanto EdiPro como Comunidad Feliz coinciden en que es necesario adoptar prácticas responsables en el uso de energía. "Aprovechar la luz natural durante el día, cerrar cortinas por la noche para retener el calor, y asegurarse de que puertas y ventanas estén bien selladas para evitar fugas de calor" son medidas simples pero eficaces, apuntó Oyarzo.
También recomendó "usar calefactores de bajo consumo y apagar tanto los electrodomésticos como los dispositivos electrónicos cuando no se estén ocupando, debido a que una gran parte de ellos requiere energía incluso en modo de espera".
