Esta mañana el director del Servicio de Impuestos Internos (SII), Javier Etcheberry, informó que a partir de 2025 se acabará el factor comercial de Santiago Centro, con lo que habrá reducciones en las contribuciones de hasta 50% para locales comerciales y oficinas.
"El 95% de los inmuebles que tienen ese factor verán reducidos hasta un 50% sus contribuciones a partir del segundo trimestre de este año", indicó Etcheberry.
A ojos de los tributaristas, la medida es positiva. Aunque consideran que aún es insuficiente y que no soluciona "el problema de fondo".
"Medida parche"
"Sin dudas es una buena noticia para los contribuyentes. Hay muchos comerciantes e inversionistas que, desde el estallido social a la fecha, han visto severamente castigadas sus operaciones e inversiones, en un Santiago Centro que claramente dejó de ser el polo de actividad comercial que fue en décadas anteriores", dice Sebastián Benedetti, socio de CBC Abogados.
Añade que "la eliminación del llamado 'factor comercial' corrige una distorsión que elevaba artificialmente los avalúos fiscales y las contribuciones de locales y oficinas, aplicando sobrecargas tributarias que no reflejaban la realidad económica actual. En ese sentido, toda medida que reconozca este deterioro urbano, reduciendo los costos de operación y mantenimiento de la inversión, es bienvenida".
"Ahora bien -señala asimismo- este es un primer paso. El sistema de contribuciones sigue teniendo problemas estructurales, con avalúos muchas veces desfasados del valor de mercado y poca transparencia en sus parámetros de cálculo. Sería deseable que la autoridad tributaria extienda esta revisión y ajuste también a los inmuebles habitacionales del centro de Santiago, donde muchos propietarios han enfrentado situaciones similares de pérdida de valor y presión tributaria excesiva".
Por su parte, Claudio Bustos, abogado tributarista y socio de Bustos Tax & Legal, indica que "es cierto que, probablemente, los inmuebles de Santiago Centro ameritan una disminución en el valor de contribuciones que pagan, debido al creciente deterioro comercial que ha tenido esa zona, producto del estallido social y de la movilización del mercado hacia el sector oriente. Sin embargo, con ello no se soluciona el problema que están sufriendo miles de Chilenos con el elevado cobro de contribuciones por sus propiedades".
"Con ello no se soluciona el problema que están sufriendo miles de Chilenos con el elevado cobro de contribuciones por sus propiedades"
Claudio Bustos, abogado tributarista y socio de Bustos Tax & Legal
"El problema de fondo en esta materia -asegura- es que el avalúo fiscal de las propiedades ha aumentado exponencialmente en los últimos años, y no está clara la razón para ello. No se tiene claridad respecto a la metodología y parámetros técnicos que el SII utiliza para efectuar el reavalúo de las propiedades, y el propio director del organismo ha sido incapaz de ofrecer una explicación racional y sensata al respecto".
"En consecuencia, este no es un problema que pueda abordarse mediante medidas 'parche', sino que debe revisarse a fondo el procedimiento para reavalúo fiscal de inmuebles por parte del SII, de manera de poder introducir los ajustes al sistema que permitan una situación más equitativa y transparente en esta materia", asegura.
José Ignacio Carter, gerente de Real Estate BDO Chile, en tanto, dice que "las medidas adoptadas por el SII para reducir las contribuciones de locales comerciales en el centro de Santiago responden, sin duda, a la elevada cantidad de solicitudes de revisión tras el reciente proceso de reevalúo fiscal".
"Para propietarios institucionales, como fondos de inversión o family offices, esta medida representa una oportunidad para revalorizar sus activos inmobiliarios y mejorar indicadores financieros relevantes, como el cap rate y la rentabilidad neta", complementa.
Santiago Truffa, académico Centro de Estudios Inmobiliarios ESE UANDES, en tanto, dice que "bajarle el nivel de impuesto a esos locales, al comercio en el centro de la ciudad, es una medida de impulso focalizado".
Esto, señaló, es porque se "busca reactivar el sector". Agrega que "va en una buena dirección pero dentro de un marco de una política rara. Están haciendo política pública cambiando unos factores súper oscuros".
