Islas a la venta en Chile: Cuánto valen, dónde están y por qué el creciente interés de inversionistas
Las islas privadas en venta en el país pueden llegar a costar hasta US$35 millones. Aunque existen loteos con precios más "accesibles".
28 de Junio de 2025 | 07:11 | Por Martín Garretón, Emol.
Cedida por GPS Property.
El reciente anuncio de la ONG Re:wild -cofundada por el actor Leonardo DiCaprio- sobre la adquisición de la Isla Guafo, al sur de Chiloé, volvió a poner los ojos sobre uno de los mercados inmobiliarios más particulares del país: el de la venta de islas.
Guafo, conocida como "la pequeña Galápagos" por su biodiversidad única, fue comprada con fines conservacionistas, y podría transformarse en parque nacional. Pero este caso no es único: hay decenas de islas chilenas actualmente en el mercado y su valor, atributos y tamaño varían enormemente.
Ubicada a tan solo 37 kilómetros de la costa de Chiloé, en la Región de Los Lagos, Guafo abarca cerca de 19.800 hectáreas.
"Estaría confirmada la compra de la isla Guafo, que corresponde a la segunda isla más grande y se conoce como pequeña Galápagos chilena, por su variedad ecológica", señaló Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers.
La operación fue impulsada por objetivos de conservación, una tendencia que ha ido creciendo entre los inversionistas privados y organizaciones internacionales.
En ese sentido, la adquisición de Guafo por Re:wild no fue un negocio cualquiera ya que, según Gleisner, "la compra estaría movida por interés conservacionista". Es que posee una rica biodiversidad marina y terrestre, en un entorno mayoritariamente prístino.
"Las islas más grandes, ecológicamente ricas y más conocidas en el ambiente conservacionista normalmente están parcialmente protegidas. Los sectores no protegidos pueden ser transados", explicó el vicepresidente de Colliers.
43 mil islas y un mercado en "expansión"
"Chile cuenta con cerca de 43.000 islas, concentradas principalmente en las regiones de Aysén y Magallanes. Se estima que cerca del 50% de ellas están en manos privadas", explicó Diego Varela, socio de Biosfera Land.
Según dijo, esa alta proporción de propiedad privada ha impulsado una creciente oferta de islas en portales especializados, con valores que, en algunos casos, se han disparado tras la pandemia.
Según datos recabados por GPS Property y Biosfera Land, actualmente hay terrenos de islas disponibles desde precios cercanos a los $7 mil millones por cinco hectáreas (US$7.500) como los lotes en la Isla Huemules (Región de Aysén), hasta islas completas y vírgenes de alto valor ambiental como la Isla Traiguén, también en Aysén, que alcanzan cifras de hasta US$35 millones.
"Este interés no responde solo a su potencial de desarrollo, sino también a su alto valor ambiental. La Patagonia chilena, por ejemplo, concentra el mayor almacenamiento de carbono de Sudamérica; estudios de National Geographic y Tompkins Conservation indican que una hectárea en esta zona puede almacenar hasta tres veces más carbono que la Amazonía", agregó Varela.
¿Cuánto cuesta una isla en Chile?
El mercado de islas privadas en Chile es tan diverso como los ecosistemas que alberga.
La oferta actual, según datos de Colliers y GPS Property, abarca terrenos que van desde lotes de 5 hectáreas hasta verdaderos continentes insulares de 44.000 hectáreas.
Islas en venta en el país
Nombre
Región
Precio aproximado (en dólares)
Isla Huelmo
Los Lagos
205.800 x ha
Isla Lacao
Los Lagos
36.000 x ha
Isla Imelev
Los Lagos
68.750 x ha
Isla sin nombre
Zona Norte
14.300 x ha
Isla en Valdivia
Los Ríos
125.000 x ha
Isla Traiguén (Isla Virgen)
Aysén
7.800 x ha
Isla Huemules
Aysén
7.500 x 5 ha (loteo)
Isla San Francisco (Río Valdivia)
Los Ríos
298.000 x 0,5 ha (loteo)
Laguna de Aculeo
Metropolitana
413.000 x 0,3 ha
Isla Mágica Huape
Los Ríos
558.000 x 20,76 ha
Isla Florencia
Aysén
440.000 x 289 ha
Lago General Carrera
Aysén
720.000 x 25 ha
Isla Carmen
Aysén
860.000 x 163 ha
Isla Las Bandurrias (Lago Las Rocas)
Los Lagos
1.760.000 x 5,09 ha
Isla Cui-Cui (Lago Puyehue)
Los Lagos
1.600.000 x 12,2 ha
Fuente: Colliers / GPS Property
Al respecto, Osvaldo Errázuriz, gerente del área agrícola de GPS Property, explicó que el mercado de islas en Chile "ha comenzado a tomar fuerza, especialmente en la zona sur, donde su valor estratégico va mucho más allá del atractivo turístico".
"Muchas de estas islas están ubicadas en zonas de alta biodiversidad, con acceso a fuentes de agua dulce, potencial para proyectos de conservación, turismo de bajo impacto o incluso desarrollos productivos sostenibles", dijo a Emol.
Desde Colliers también han detectado una expansión del interés por islas. En el sur de Chile -desde Chiloé hacia el sur- identificaron al menos seis islas privadas en venta confirmadas, además de una decena más en oferta en plataformas especializadas.
"El caso de la provincia de Chiloé es representativo del vasto territorio de archipiélagos e islas del sur de Chile, cuya mayor proporción está disponible para transacciones", afirmó Gleisner.
¿Quién compra y por qué? Según explicó Errázuriz, "hoy vemos un interés creciente de inversionistas nacionales y extranjeros que buscan activos únicos, con valor territorial y posibilidad de desarrollo controlado".
Revisa alguna de las islas
(Isla Guafo, Chiloé, región de Los Lagos}
(Isla virgen en el archipiélago de las Guaitecas, en la Región de Aysén)
