Con la llegada de marzo termina el verano, comienzan las clases y los estudiantes universitarios de regiones que llegan a estudiar a Santiago buscan el mejor lugar para arrendar durante su año académico.
No son pocos los alumnos que arriban a la capital: miles de estudiantes llegan y presionan el mercado de arriendos en torno a universidades, estaciones de Metro y ejes de transporte.
De acuerdo con un análisis de
Assetplan —el mayor operador de renta residencial institucional en Chile— se revela cuánto cuesta realmente vivir en los llamados barrios universitarios de la Región Metropolitana.
El estudio comparó el comportamiento del mercado entre el 1 de enero y el 19 de febrero de 2025 y 2026, enfocándose principalmente en departamentos tipo estudio y de un dormitorio y un baño (1D1B), los más demandados por estudiantes y jóvenes profesionales. El valor mediano del universo analizado alcanza los $340.000 mensuales.
Desde la firma explican que, más que provocar fuertes alzas de precios, el inicio de clases genera una rápida absorción de unidades pequeñas bien ubicadas; es decir, se arriendan más rápido, no necesariamente más caro.
Segmento por comuna
El mercado muestra diferencias marcadas según ubicación.
En Estación Central, que representa el tramo más accesible del universo analizado, las unidades 1D1B registran una mediana de $264.000 y los estudios se sitúan en $230.000, con baja dispersión de precios.
En Santiago Centro, el estudio muestra que es la comuna que concentra el mayor volumen de operaciones. Las unidades 1D1B se ubican mayoritariamente entre $320.000 y $360.000, dependiendo del sector, mientras que los estudios fluctúan entre aproximadamente $281.000 y $320.000.
Esta zona configura el segmento medio dominante del mercado universitario, combinando conectividad, amplia oferta y tickets intermedios.
Más arriba en la escala de precios aparece Ñuñoa, donde las unidades 1D1B en sectores cercanos a ejes universitarios alcanzan una mediana de $480.000, posicionándose en un tramo intermedio-alto, aunque con menor volumen de operaciones.
Finalmente, Providencia concentra el ticket más elevado del análisis. En sectores como Los Leones, las unidades 1D1B alcanzan una mediana de $704.000, con casos puntuales que llegan a $900.000. De esta forma, la menor dispersión observada refleja una mayor homogeneidad en los valores publicados en esta comuna.
Así, en términos generales, el rango total observado va desde $230.000 hasta $900.000 mensuales, aunque estos extremos corresponden a situaciones específicas. El grueso del mercado universitario se concentra en el tramo medio, lo que explica que la mediana general se sitúe en $340.000.
