¿Qué alcanza con $500 mil?: Radiografía del mercado de arriendos en la RM
Según estudios, puede ser desde departamentos pequeños en el oriente hasta casas en Buin o San Bernardo.
02 de Abril de 2026 | 08:02 | Por Martín Garretón, Emol.
El Mercurio
Con el costo de la vida cada vez más complejo ante escenarios que avecinan un incremento de la inflación, además de un golpe al bolsillo como el alza de lo combustibles y lo que conlleva toda la cadena de abastecimiento como por ejemplo los alimentos, hay quienes tienen que ajustar sus finanzas y buscar una opción para vivir.
En ese marco, es que aparecen ciertas alternativas. Una de ellas es considerando un presupuesto mensual de $500.000 -equivalente a unas 13 UF- para arriendo, sin considerar gastos comunes.
En ese sentido, el la Región Metropolitana ofrece alternativas diversas, pero altamente condicionadas por la ubicación, el metraje y los costos asociados.
Así lo evidencian análisis de Colliers y Assetplan, que dan cuenta de brechas significativas entre comunas y tipologías de vivienda.
Desde Colliers, el vicepresidente Reinaldo Gleisner planteó a Emol que con ese presupuesto el tipo de propiedad cambia de manera importante según el sector. Por ejemplo, detalló que "La Florida y Maipú (Los Ejes Consolidados): En estas comunas el presupuesto rinde para departamentos de 2 dormitorios y 2 baños modernos", mientras que en otras zonas incluso es posible optar por casas. (Ver tabla 1).
En esa línea, Gleisner explicó que "San Bernardo y Quilicura: Son las zonas donde se podría acceder a arrendar una casa. En San Bernardo (sector Nos), es posible arrendar casas pareadas en microbarrios".
En Quilicura, en tanto, dijo que "el fuerte son los departamentos amplios (3D) en condominios cerrados con seguridad". A ello se suma Buin, que -según el ejecutivo- se ha posicionado como alternativa para quienes buscan más espacio.
"Buin se ha transformado en el 'refugio' para quienes buscan una casa individual o en condominio con patio real. Por $500.000, se puede acceder a propiedades de 3 dormitorios y 2 baños más amplias que las de San Bernardo", añadió.
Pero el precio del arriendo no es el único factor a considerar. Gleisner advirtió que "es importante tener en consideración los gastos comunes. En un departamento se debe sumar entre $80.000 y $120.000 de gastos comunes dependiendo del metraje. Con esto el costo real roza los $600.000".
Este componente puede alterar significativamente la capacidad de pago de los arrendatarios, especialmente en comunas con mayor estándar.
Frente a ese escenario, algunos optan por reducir el tamaño de la vivienda. "Para muchos la solución será ajustar el metraje y optar por un departamento de 1D1B (30m2) que en Santiago Centro, por ejemplo, se pueden encontrar a un valor promedio de 300 mil, sumando $70 mil de gastos comunes, quedaría un costo total por concepto de arriendo de $370 mil, lo que dejaría bastante holgura. Además, al tener acceso cercano a Metro el gasto y tiempo de traslado sería bajo", afirmó.
No obstante, quienes privilegian casas en sectores periféricos también deben considerar otros costos. "Si se opta por una casa en Buin o San Bernardo, hay opciones con alta seguridad donde también se paga gastos comunes, pero también hay opciones de casas independientes sin gasto común. Sin embargo, hay que considerar el gasto por concepto de traslado", agregó Gleisner.
Metraje: la gran diferencia entre comunas
El análisis de Assetplan profundizó en cómo el mismo presupuesto puede traducirse en superficies muy distintas dependiendo de la ubicación. Según sus datos, una persona puede acceder a departamentos desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna.
El estudio -basado en valores de UF/m² del primer trimestre de 2026 y una UF cercana a $39.800- mostró que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para estudios o unidades de menor tamaño.
En contraste, en sectores más céntricos o del sur de la capital, el mismo monto permite acceder a departamentos de dos dormitorios.
En detalle, Estación Central lidera en rendimiento, con superficies de hasta 60–62 m² por $500.000, seguida por La Cisterna, con rangos de 57–58 m². Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el metraje fluctúa entre 49 y 53 m². (Ver tabla 2)
La brecha responde, en gran parte, al valor del metro cuadrado. Desde Assetplan explicaron que "las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central".
Junto con ello, subrayan que "estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo".
Las opciones de arriendo según metraje y comuna
Zona / Comuna
Tipología
Metraje (m²)
Contexto de Vivienda
Santiago Centro / San Miguel
Depto. 2D + 1B
45 - 52 m²
Conectividad total, ideal para profesionales jóvenes.
La Florida / Maipú
Depto. 2D + 2B
50 - 60 m²
El equilibrio entre servicios y vida familiar.
Quilicura / San Bernardo
Depto. 3D + 2B
55 - 68 m²
Máximo espacio en departamentos o casas pequeñas.
Buin
Casa 3D + 2B
70 - 85 m²
Calidad de vida suburbana con mayor metraje de terreno.
