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Santiago: Viernes 12 de junio del 2026 | Actualizado 20:26
Casi un tercio de toda la actividad comercial de la comuna de Santiago se juega en cinco calles.
La consultora inmobiliaria Colliers cartografió la arquitectura invisible que organiza quién vende qué, dónde y bajo qué condiciones en el centro de la capital. En total, hay 14.070 patentes comerciales activas en la comuna, y su distribución revela una jerarquía bastante clara.
El 30%, es decir, 4.227 patentes, se concentra en cinco arterias del casco histórico: Huérfanos lidera con 1.187 permisos, seguida por la Alameda con 1.027, Agustinas con 682, Merced con 679 y Ahumada con 652."Todas ubicaciones donde se maximiza la exposición al tráfico peatonal y a la conectividad con redes de transporte público", explicó a Emol Ana López, analista del área de Desarrollo y Regularizaciones de Colliers.
Detrás de esos cinco ejes opera un segundo nivel que absorbe la demanda de empresas: Morandé (598 patentes), Moneda (575), San Antonio (410) y Monjitas (406). Y más alejados del corazón cívico aparecen polos como Bascuñán Guerrero con 339 patentes en el Barrio Meiggs, San Diego con 323 —asociado al comercio de bicicletas y tecnología— y Placer con 269, ligado al eje Franklin y el Persa Biobío.
Por rubro, las patentes clasificadas como "Oficina" suman 5.415, un 38,5% del total, frente a las 4.332 categorizadas como "Local" (30,8%). El giro más frecuente de toda la comuna es "Oficina Administrativa", con 346 registros.
En el retail, la venta de ropa encabeza con más de 600 patentes sumando sus distintas variantes, seguida por farmacias y artículos ópticos.
La gastronomía —restaurantes, fuentes de soda y cafeterías— también supera los 600 permisos, pero se distribuye principalmente fuera de los cinco ejes principales, "donde el costo de arriendo se ajusta mejor al margen del rubro", dice Lóprez.
"Es una segmentación territorial que confirma la lógica económica del centro: alta facturación en los ejes principales, márgenes de gastronomía en calles secundarias", agrega.
Entre los principales datos del catastro está lo que ocurre al salir de los ejes principales. Dentro de estos últimos, el 69% de las patentes tiene calidad definitiva y solo el 31% opera en estatus provisorio. Pero al cruzar ese perímetro, las provisorias saltan a 44,3%, equivalente a 4.356 locales.
La diferencia refleja una cadena de problemas de formalización: falta de Recepciones Finales en la Dirección de Obras Municipales, modificaciones sin permiso, incompatibilidades con el Plan Regulador, irregularidades ante el SII y permisos sanitarios pendientes.
Los contrastes son elocuentes. Avenida Portugal opera con un 68,1% de patentes provisorias, San Alfonso con 66,9% y Enrique Mac-Iver con 64,3%. En el extremo opuesto, Ismael Valdés Vergara apenas registra un 5,8% de provisorias, mientras Morandé (17,9%), Moneda (19,5%) y Ahumada (21,3%) conforman el núcleo más formalizado de la comuna.
A esto se suma una zona gris con cerca de 449 patentes activas con giros del tipo "No autoriza funcionamiento, solo regularización", un pasivo administrativo que prácticamente duplica el volumen estimado en análisis previos del sector.
