Los incentivos que el Gobierno busca impulsar para facilitar el acceso a la vivienda abrieron un nuevo foco de debate. Se trata del eventual efecto que una mayor capacidad de compra pueda tener sobre los precios de las propiedades, especialmente si la oferta no logra responder al mismo ritmo que la demanda.
La advertencia la planteó Ignacio Aravena, investigador de Fundación Piensa y subdirector del máster de Economía y Finanzas Inmobiliarias de la London School of Economics (LSE), quien llamó a seguir de cerca la evolución de los valores de las viviendas a medida que entren en régimen las distintas medidas.
Entre las iniciativas se encuentran el subsidio a la tasa hipotecaria, la exención del IVA a la venta de propiedades por 12 meses y el mecanismo de ahorro para el pie contemplado en la reforma al mercado de capitales, que considera un aporte estatal equivalente al 3%.
A juicio de Aravena, estas medidas apuntan a resolver problemas relevantes del sector inmobiliario, pero también pueden generar efectos no deseados si aumentan con fuerza la demanda sin que exista una respuesta suficiente desde la oferta.
"Hay algunas cosas que van en la dirección correcta y otras tienen una serie de desafíos para que no se vayan en el sentido contrario, por ejemplo, que se sobreestimule la demanda y eso afecte los precios", sostuvo a El Mercurio.
"Hay algunas cosas que van en la dirección correcta y otras tienen una serie de desafíos para que no se vayan en el sentido contrario, por ejemplo, que se sobreestimule la demanda y eso afecte los precios"
Ignacio Aravena
Uno de los mecanismos que le genera dudas es precisamente el incentivo al ahorro para el pie. Según explicó, el beneficio podría alcanzar a un segmento amplio del mercado, considerando que las viviendas bajo las 6.000 UF representan casi el 88% del stock nuevo, de acuerdo con cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
"Al dar ese 3% (aporte al pie) a un gran porcentaje de la población, los precios podrían subir y podríamos terminar en un equilibrio en que los nuevos pagos mensuales sean muy similares a los anteriores. Eso tiene que ser ecualizado", señaló.
Aravena también planteó que el comportamiento de los precios debería ser monitoreado una vez que las medidas comiencen a operar. Recordó que durante la implementación del Fogaes ya había recomendado realizar un seguimiento periódico de los valores para detectar eventuales desviaciones respecto de sus fundamentos.
A ello sumó un efecto de anticipación generado por las propias medidas. Según explicó, quienes están evaluando comprar pueden postergar la decisión a la espera de que entre en vigencia un beneficio, reduciendo temporalmente las adquisiciones para luego generar un aumento de la demanda cuando este se concrete.
"El problema es que ahora, cuando se aplique y sea oficial, irá mucha gente a comprar y esa mayor demanda probablemente va a inducir que los precios suban", afirmó.
La respuesta del Gobierno
Consultado por este escenario, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, reconoció que un incremento de la demanda puede tener un efecto sobre los precios, pero sostuvo que el objetivo de las medidas es principalmente reactivar las ventas y la actividad del sector.
"Si aumenta la demanda, obviamente, van a subir los precios pero también van a querer venderlo", señaló.
"Si aumenta la demanda, obviamente, van a subir los precios pero también van a querer venderlo"
Iván Poduje
El ministro agregó que el Gobierno espera que una mayor demanda se traduzca en un aumento de las ventas, la actividad económica y el empleo. En paralelo, destacó que el Ejecutivo busca ampliar la disponibilidad de terrenos para contribuir a una mayor oferta habitacional.
"Así que no nos preocupa y nosotros no controlamos precios en este Gobierno. Pero sí podemos ayudar de qué forma. Hay una gran cantidad de terreno que vamos a disponibilizar y eso va a permitir acceder a viviendas más económicas", sostuvo.
Desde la industria, en tanto, el presidente de la CChC, Raimundo Rencoret, descartó que el precio vaya a convertirse necesariamente en un problema a raíz de estas políticas y apeló al funcionamiento del mercado.
"Yo también creo que el tema del precio no va a ser tema. El mercado siempre lo ha regulado bastante bien y creo que hoy día eso ha sido así"
Raimundo Rencoret
l mercado siempre lo ha regulado bastante bien y creo que hoy día eso ha sido así", afirmó.
Rencoret sostuvo además que las alzas registradas en los precios de las viviendas han obedecido a otros factores y planteó que un aumento de la demanda sería positivo para una actividad que actualmente enfrenta un escenario débil.
"Las alzas de precios se han debido a otras causas y ojalá que en el fondo pase esto que haya mucha demanda, sería lo ideal porque llevamos una economía que está muy deprimida y si hay mucha demanda, quiere decir que la economía va a empezar a empujar a este país va a volver el empleo y todo lo que los chilenos quieren. Así que ojalá así sea".
