Mallplaza cerró una de las operaciones más relevantes de la industria de los centros comerciales en Colombia. La firma, controlada por Falabella, informó que concretó la adquisición de ocho malls Gran Plaza al fondo inmobiliario Pactia.
La transacción asciende a COP$1,18 billones, equivalentes a cerca de US$353 millones al tipo de cambio actual.
El cierre llega luego de cumplirse las
condiciones pactadas en julio pasado. Entre ellas estaban el proceso de "due diligence", la autorización de la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) de Colombia y la aprobación de los directorios de ambas compañías.
La operación se pactó con un "cap rate" de 9,4%, calculado sobre los últimos 12 meses.
Los ocho centros recibieron cerca de 57 millones de visitantes el año pasado y generaron un ingreso operacional neto (NOI) de unos COP$111 mil millones en los últimos 12 meses, aproximadamente US$33,2 millones.
Según la empresa, se trata de una de las transacciones más relevantes de la industria en el país, tanto por el número de activos como por la superficie involucrada.
"Es un hito que marca un antes y un después para Mallplaza en Colombia", afirmó el gerente general de la compañía, Pablo Pulido. Agregó que el acuerdo es "una muestra de confianza hacia el modelo de negocio que hemos construido durante más de 35 años".
Con la compra, Mallplaza suma unos 180.000 m² de área bruta arrendable (GLA) y desembarca en cinco nuevas ciudades colombianas, además de sumar tres activos en Bogotá. Su zona de influencia se amplía así a cerca de 3,6 millones de personas.
La firma pasa de cinco a 13 centros urbanos en el país, donde ya operaba Mallplaza NQS, Cali, Cartagena, Manizales y Buenavista. Con ello alcanza más de 460.000 m² de GLA y se convierte en el segundo operador de centros comerciales de Colombia.
El peso del mercado colombiano en el negocio también crece. Colombia pasa a representar 18,4% del GLA total de la compañía, que supera los 2,5 millones de m² entre Chile, Perú y Colombia.
"Colombia es parte de la historia de Mallplaza desde 2012", recordó Pulido. Sobre los nuevos centros, sostuvo que la compañía trabajará "para imprimir el sello Mallplaza en estos activos, manteniendo la esencia de cada comunidad".
