Una
caída de 37,8% en la demanda para la compra de propiedades nuevas, fue la que se registró en el Gran Santiago en el último trimestre de 2019 en comparación con el mismo periodo de 2018. Todo, en medio de los efectos de la crisis social que vive el país desde el 18 de octubre.
Así, de acuerdo a un estudio realizado por Mercado Inmobiliario, se trata de la mayor caída desde que existen registros en la plataforma, la cual fue lanzada en 2007.
De todas formas, desde el equipo de Research destacaron que "es importante precisar que diciembre es un mes con cotizaciones de compra históricamente más bajas, dada la estacionalidad marcada por las fiestas de fin de año. Esta vez se ha sumado el efecto de la situación sociopolítica que vive Chile".
"Cuando hay momentos de crisis en cualquier país, todos los sectores se ven afectados y el rubro inmobiliario no es la excepción. Tras el 18 de octubre y como consecuencia casi inmediata de la crisis, las personas prefieren esperar antes de concretar una compra importante como es el caso de un inmueble"
Nicolás Izquierdo, subgerente de Planificación de Mercado Libre
Lo anterior, provocó un inédito aumento de un 11% en la proporción de solicitudes de información por arriendos versus compra de viviendas en relación al trimestre anterior, cuya distribución se mide trimestralmente.
La baja demanda por adquirir una nueva propiedad se refleja en que durante el periodo octubre-diciembre las solicitudes de información para comprar una propiedad obedeció a un 34%, mientras que el 66% corresponde a información por arriendos.
Un trimestre antes, es decir, el tercer cuarto del año 2019, las proporciones fueron 45% y 55% para arriendo y compra, respectivamente.
La demanda por comprar departamentos en Santiago Centro y comunas del Sector Sur mostraron las principales caídas con bajas de más de 40% en comunas como La Pintana, San Ramón, La cisterna, El Bosque, entre otras.
Menor oferta de propiedades
Tanto en departamentos como en casas a la venta, se observó una disminución en la oferta cercana al 10% durante el último trimestre del 2019 en comparación con el mismo periodo del 2018 (-8,9% en departamento y -9,6% en casas). A pesar de estas cifras, las publicaciones de arriendo de departamentos tuvieron un alza anual del 16,3%.
A pesar de esto, la incorporación de proyectos nuevos en el Gran Santiago creció 13% en el último trimestre en comparación con el período julio-septiembre de 2019. Pero al realizar la comparación a 12 meses, la disminución es de 8%. Si se considera el total acumulado de proyectos ingresados dentro de 2019, la cifra llega a 297, que es 10% menos que el año anterior. Destacan las comunas de Ñuñoa, Santiago y Providencia como las con mayor número durante el año recién pasado.
"Esta incorporación de nuevos proyectos no refleja los efectos de la crisis porque son proyectos que estaban en una etapa avanzada de desarrollo", comentó Tomás Izquierdo, subgerente de Planificación de Mercado Libre.
En cuanto a una tendencia registrada en informes anteriores, los proyectos de renta residencial (edificios solo para arriendo) casi se han duplicado en el último año, pasando de 11 en 2018 a 21 en 2019.
Las comunas donde se concentran estos proyectos son Santiago, San Miguel, Independencia y Estación Central. Esta tendencia se ha venido observando hace algunos años en el mercado inmobiliario y que se ha consolidado durante 2019.
Los precios
El 2019 terminó con un crecimiento de 5,5% en los valores de venta de viviendas usadas, lo que representa el mayor incremento anual desde el segundo trimestre de 2016, cuando hubo un alza en los precios de 6,8% a 12 meses, en un contexto de desaceleración de crecimiento de los valores por m2.
"El porcentaje de crecimiento del costo de la vivienda se debe, principalmente, a una subida paulatina de los precios durante el año que pasó, donde ya se venía creciendo con cifras mayores al 4%. Si bien a nivel interanual no se observan caídas, en noviembre y diciembre si hemos observado una desaceleración"
Tomás Izquierdo
Las comunas de Conchalí, Quilicura, Pudahuel y Macul, fueron las que cerraron el año con las mayores alzas de precios de sus departamentos, con aumentos de 14,3%, 12,5%, 11,0% y 10,4% respectivamente.
Por el lado del arriendo, los precios registraron su menor crecimiento anual desde 2016. "La variación en el costo del arriendo de viviendas fue de 1,7%. Este es un fenómeno que se venía dando desde el segundo trimestre de 2017, lo que podría estar influenciado por la incorporación de mayor cantidad de unidades en arriendo al mercado", comentó Izquierdo.
Finalmente, los datos levantados por la plataforma muestran que la comuna de Santiago, en sus sectores de Barrio Brasil y Plaza Italia han mostrado los principales decrecimientos en precios en los arriendos en la comuna de Santiago, con un -11,2% y -7,3% anual, respectivamente. Luego le siguen Bulnes con -2,8%, Parque O’higgins con 1,8% y Parque Almagro con 1,2%.
