La escalada de precios de las viviendas nuevas y usadas en Chile registró un frenazo en 2022. Desde ese año, el mercado inmobiliario habitacional comenzó a exhibir disminuciones y estabilizaciones en sus valores. Ello, de la mano de las alzas en las tasas de interés en los últimos años y de la inflación, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y la debilidad económica del país.
Estos factores golpearon la demanda por propiedades, produjeron un aumento de los stocks de casas y departamentos y motivaron a los desarrolladores a realizar descuentos en sus productos.
Al revisar los precios promedio en UF del año pasado, en departamentos y casas nuevas en la Región Metropolitana, se observa que estos segmentos tienen hoy valores inferiores a los de 2022. En 2024, la variación fue casi nula respecto de 2023 a nivel global en la capital, en particular en el caso de viviendas en altura.
Los últimos datos -al tercer trimestre de 2024- de precios promedio de departamentos nuevos de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), revelan que las comunas de Vitacura (14.332 UF) y Las Condes (9.621 UF) lideraron las bajas en la RM el año pasado, con disminuciones de 7,64% y 9,66% frente a 2023. Luego, se situaron Estación Central, donde el valor cedió 6,75% y comunas de la zona norte de la capital (ver infografía abajo).
En promedio, en la RM un departamento nuevo costó 3.672 UF el ejercicio pasado, casi lo mismo que en 2023 (apenas 0,45% más), pero frente a 2022 se advierte una disminución de 4,3%.
Las casas también mostraron en 2024 valores menores (-4,29%) a los de la media de 2022, aunque se recuperaron (12,52%) frente a 2023. En este segmento, las zonas de Peñalolén-La Florida y Colina encabezaron los descensos anuales el ejercicio pasado, con retrocesos de 9,5% y 5,23%, respectivamente.
De todos modos, si los precios actuales se comparan con los del periodo previo a la pandemia y el estallido, en particular 2018, se advierte que son superiores en 22% en departamentos y casi 41% en casas. Esto se explica en gran parte, por el mayor precio del suelo. el alza de los costos de edificación -tanto en materiales como de mano de obra-, nuevas normativas y el "eterno problema de la permisología", afirmaron en el gremio constructor.
Viviendas Usadas
Por su parte, los precios en viviendas usadas en la RM también muestran una tendencia de moderación o baja a partir de 2022 (ver infografía abajo) , según datos de Real Data, firma que analiza el mercado de casas y departamentos usados con datos del Conservador de Bienes Raíces, que reflejan transacciones reales en el segmento.
En el caso de los departamentos, 15 comunas de la capital registraron caídas anuales en sus valores el año pasado, encabezadas por Lo Barnechea y Peñalolén.
"Los precios de las propiedades estuvieron al alza hasta 2021, posteriormente bajaron entre un 10% y 15% y se han estancado estos últimos tres años. Factores importantes a tomar en cuenta son debilidad de la economía, alzas de tasas de interés, restricciones bancarias, ingresos insuficientes para comprar propiedades y exceso de oferta de propiedades usadas sin vender, que obliga a bajar expectativas y precios", analizó Patricio Hempel, director y socio de Real Data.
En el segmento de usadas, los valores actuales también están muy por sobre de los de años previos. Hempel afirmó que desde 2007 los precios de las casas y departamentos se han duplicado.
Las cambios en los valores de las vivendas nuevas en la RM
