Las diferencias en los gastos comunes en la Región Metropolitana no solo son amplias, sino que también responden a múltiples factores que fueron más allá de la comuna o el tamaño de los departamentos.
Así lo evidenciaron dos análisis del mercado -uno de Edifito y otro de Assetplan- que, desde distintas metodologías, coincidieron en que el gasto común se consolidó como una variable clave en el costo final de vivir en una propiedad.
De acuerdo con cifras de Edifito, comunas del sector oriente concentraron los niveles más altos. Vitacura lideró con un promedio de $300.227 para departamentos de dos dormitorios (2D) y $242.870 en unidades de un dormitorio (1D), seguida por Las Condes con $211.015 y $162.410, respectivamente.
En el otro extremo, comunas como P
udahuel registraron valores significativamente más bajos, con $70.000 para 2D y $55.000 para 1D.
El análisis también dio cuenta de situaciones excepcionales dentro de algunos condominios, donde los gastos comunes escalaron a cifras muy superiores a los promedios. En estos casos, se observaron cobros que alcanzaron hasta $1.307.953 en departamentos de un dormitorio y $1.587.746 en unidades de dos dormitorios.
A estos datos se sumó el estudio de Assetplan, que profundizó en la evolución reciente de estos costos en edificios multifamily.
Según la firma, en departamentos de un dormitorio el gasto común pudo ir desde cerca de $57.000 en comunas como Independencia hasta $242.727 en Las Condes a enero de 2026. Para unidades de dos dormitorios, la dispersión fue aún mayor, con valores que alcanzaron $341.125 en el sector oriente y que se mantuvieron bajo los $100.000 en otras zonas.
"Muchas veces el análisis se centra solo en el valor del arriendo, pero el gasto común es un factor clave que impacta directamente el costo final de vivir en una propiedad. Es una variable que puede cambiar completamente la decisión de dónde arrendar", explicaron desde Assetplan.
Dos miradas, una misma tendencia: fuertes brechas territoriales
Ambos estudios coincidieron en la existencia de una marcada segmentación entre comunas. Mientras Edifito posicionó a Vitacura y Las Condes como las zonas con mayores costos promedio, Assetplan reafirmó ese patrón al ubicar a Las Condes como la comuna con los niveles más altos dentro de su muestra.
En paralelo, comunas como Estación Central, La Cisterna o Pudahuel aparecieron de forma consistente entre las más accesibles.
Esta convergencia de datos reforzó la idea de que, si bien los valores pudieron variar según la muestra o el tipo de edificio, la tendencia general del mercado fue consistente.
Los datos de Edifito muestran que Vitacura lidera los gastos comunes en la Región Metropolitana, con promedios que alcanzan $300.227 en departamentos de dos dormitorios y $242.870 en unidades de un dormitorio, posicionándose como la comuna con los valores más altos del mercado.
En el sector oriente, Las Condes también presenta niveles elevados, con gastos que promedian $211.015 para departamentos de dos dormitorios y $162.410 en unidades de un dormitorio.
Más atrás aparecen comunas como San Miguel y La Cisterna, con valores intermedios. En la primera, los gastos alcanzan $136.432 en departamentos de dos dormitorios y $105.965 en los de un dormitorio, mientras que en La Cisterna se ubican en $110.970 y $88.674, respectivamente.
En el tramo más bajo del ranking se posicionan Estación Central y Pudahuel, donde los gastos comunes descienden considerablemente. En Estación Central promedian $90.044 en unidades de dos dormitorios y $61.484 en las de un dormitorio, mientras que en Pudahuel bajan a $70.000 y $55.000, respectivamente.
Evolución reciente: alzas dispares según comuna
El estudio de Assetplan agregó una dimensión temporal al análisis, mostrando que los gastos comunes no solo variaron entre comunas, sino que también experimentaron cambios relevantes en el último año.
Entre enero de 2025 y enero de 2026, varias comunas registraron aumentos en ambas tipologías. En departamentos de un dormitorio, destacaron alzas como la de Estación Central (13%) y Ñuñoa (8%), mientras que en unidades de dos dormitorios sobresalieron incrementos en Las Condes (13%) y Santiago (11%).
Sin embargo, no todas las comunas siguieron esta tendencia. Independencia, por ejemplo, mostró caídas en ambos segmentos, lo que evidenció que el comportamiento de los gastos comunes también dependió de dinámicas locales específicas.
Factores que explicaron las diferencias
Pese a las brechas, expertos advirtieron que comparar directamente estos valores pudo llevar a conclusiones erróneas.
Guillermo Márquez, gerente de Tecnología de Edifito.com, sostuvo que "la variación del cobro de los gastos comunes depende de múltiples factores y no responde únicamente a la ubicación o al tamaño del departamento".
En esa línea, detalló que existieron variables operativas relevantes. "En comunas más periféricas, por ejemplo, los gastos pueden aumentar debido a la distancia para contratar personal, el traslado de proveedores o el costo de reparaciones. Son variables operativas que muchas veces no se consideran al comparar valores entre sectores", señaló.
Además, enfatizó que el tamaño del inmueble no fue determinante por sí solo. "El monto de los gastos comunes no siempre depende de los metros cuadrados de una unidad. Su cálculo está determinado por la alícuota", explicó.
Servicios, infraestructura y personal: los principales costos
Tanto Edifito como Assetplan coincidieron en que el estándar del edificio fue un factor clave. Servicios como conserjería, seguridad, mantención de ascensores, aseo y áreas comunes incidieron directamente en el gasto mensual.
A esto se sumó la infraestructura, como la cantidad de ascensores, sistemas de calefacción o instalaciones técnicas, que elevaron los costos de mantención. En condominios con mayor equipamiento -como piscinas, quinchos o áreas verdes extensas-, el impacto fue aún mayor.
En este contexto, el recurso humano apareció como uno de los componentes más relevantes. "El gasto en personal —como conserjes, mayordomos y equipos de aseo— puede representar entre el 40% y el 80% del total", afirmó Márquez.
