El mercado de oficinas premium de la Región Metropolitana continúa dando señales de recuperación.
En concreto, la tasa de vacancia del mercado de oficinas Clase A y A+ de la Región Metropolitana descendió desde 10,2% a 9,7% durante el segundo trimestre de 2026.
Según GPS Property, la baja estuvo acompañada por una absorción neta positiva de 13.449 m2 y una oferta nueva prácticamente detenida.
La cifra confirma una mejora gradual en la ocupación de espacios corporativos, en un contexto marcado por una demanda activa y una menor incorporación de nuevos proyectos al inventario.
"Los indicadores muestran que el mercado de oficinas continúa avanzando en su proceso de recuperación. La reducción de la vacancia responde a una demanda que se mantiene activa y a una oferta cada vez más acotada, especialmente en los segmentos de mayor calidad y mejor ubicación", señalaron desde GPS Property.
Uno de los puntos destacados del informe fue el desempeño de la comuna de Santiago, que registró una tasa de vacancia de 13,5%, mejorando frente al 14,2% observado en igual período del año anterior.
Actualmente, Santiago concentra el 16,2% del stock de oficinas premium de la capital, equivalente a más de 458 mil m2 distribuidos en 28 edificios.
La demanda, sin embargo, sigue concentrándose principalmente en los corredores prime del sector oriente. Durante el segundo trimestre, Nueva Las Condes y El Bosque lideraron la absorción positiva de espacios, reforzando la preferencia de las empresas por ubicaciones consolidadas, con buena conectividad, infraestructura y servicios.
En cambio, algunos submercados todavía enfrentan mayores niveles de disponibilidad. Providencia mantiene una vacancia de 20,2%, mientras que Apoquindo Oriente alcanza un 8,5%. Según la consultora, estos niveles se explican en parte por la incorporación de nuevos edificios durante los últimos años, lo que elevó temporalmente la oferta disponible.
"Si bien la recuperación se observa de manera transversal, existen mercados que todavía están absorbiendo la oferta incorporada recientemente. Sin embargo, el dinamismo de la demanda y la baja producción futura deberían permitir una reducción gradual de estos niveles de vacancia durante los próximos trimestres", indicaron desde GPS Property.
Otro factor relevante es la ausencia de nuevos ingresos al inventario durante el trimestre. Para lo que resta de 2026, sólo se proyecta la incorporación de un edificio en Providencia, equivalente a 6.418 m2, lo que refuerza el escenario de oferta acotada para el mercado corporativo.
De cara al tercer trimestre, GPS Property proyecta que la vacancia del segmento Clase A y A+ podría ubicarse entre 8,5% y 9,5%, profundizando la tendencia de recuperación observada durante el último año.
"Las perspectivas para el segundo semestre son positivas. La combinación de una demanda activa, una oferta muy limitada y una menor incorporación de nuevos proyectos debería seguir impulsando la ocupación de oficinas y consolidar la recuperación del mercado corporativo en la Región Metropolitana", concluyeron.
