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Santiago: Lunes 06 de julio del 2026 | Actualizado 13:19
Foto del proyecto "NIDO Lucía" de Territoria.
El MercurioLa economía se enfrió, dicen las cifras macro. Pero en el terreno de los grandes proyectos, hay un sector que parece no haberse enterado. Los malls están viviendo al parecido a un segundo aire.
"Vemos una reactivación gradual de proyectos que habían estado en distintas etapas de desarrollo y que hoy comienzan a concretarse. Los centros comerciales son inversiones a largo plazo que trascienden las coyunturas económicas y se enfocan a satisfacer necesidades de los consumidores", señaló a El Mercurio Carolina Cuevas, presidenta de la Cámara de Centros Comerciales.
Mauricio Ortiz, director ejecutivo de MO Global Advisors y exgerente de Open Plaza, comentó, por su parte, que "sin duda estamos viviendo una especie de revival en el mundo de los centros comerciales, pero enmarcado en las nuevas tendencias (...). Proyectos de menor tamaño, con fuerte vinculación al entretenimiento y la gastronomía como anclas".El gremio que agrupa al 95% de la industria detecta una mejora sostenida en el clima de inversión, suficiente para empezar a destrabar una cartera de proyectos que asciende a US$ 1.700 millones entre nuevos recintos, transformaciones y ampliaciones.
¿Qué explica el giro? Para Cuevas, la respuesta parte por el consumidor. "Esta reactivación también responde a una demanda que sigue siendo muy sólida. Nuestro segundo estudio de reputación muestra que el 86% de las personas visita un centro comercial al menos una vez al mes, mientras que dos de cada tres lo consideran un buen vecino. Eso demuestra que los centros comerciales siguen siendo parte importante de la vida cotidiana y es el factor que explica por qué continúan desarrollándose nuevos proyectos", dijo.
Pero hay un segundo ingrediente, asegurando que ayuda el hecho de que exista "una agenda orientada a facilitar la inversión y hacer más eficientes los procesos de permisos, porque la certeza jurídica y la simplificación de los permisos son factores muy relevantes para cualquier proyecto de largo plazo".
El mapa de proyectos se despliega en dos velocidades: una metropolitana y otra regional.
En pleno centro de Santiago, la apuesta más disruptiva no luce como un mall tradicional. Es NIDO Lucía, en Santa Rosa 76 —a pasos del metro Santa Lucía—, donde la gestora inmobiliaria Territoria busca replicar, en el exedificio de Enel, la fórmula que ya probó con el Mercado Urbano Tobalaba (MUT): mezclar oficinas, comercio y espacio público bajo una misma lógica de "mercado urbano". La inversión es de US$ 98 millones.
La firma ya cerró la primera etapa. "La torre que alberga oficinas y laboratorios se encuentra abierta y operativa (...). A fines de 2026 comenzará la segunda etapa, que incorporará un mercado, espacios públicos, plazas, jardines y un edificio en madera destinado al ecosistema de innovación, que estima su apertura a fines de 2029", señalaron a El Mercurio desde Territoria, dueños y operadores del proyecto.
Foto proyecto Parque Chicureo.
En Ñuñoa, el proyecto que promete cambiarle la escala al barrio es el Mall Vivo Santiago, con Vivo Spa como operador y Salfacorp sumado como socio desde 2025. La apuesta es de US$200 millones para un centro comercial de 7 pisos y 7 subterráneos, coronado por una torre de 22 pisos de departamentos para arriendo y apart hotel, con salida directa a la estación de metro Ñuble —combinación de las líneas 5 y 6— sobre avenida Vicuña Mackenna.
Más al norponiente, en Chicureo, el movimiento vino por la vía de la compra. Parque Arauco adquirió Arauco Chicureo al Fondo de Inversión Link-Parque Chicureo —cuyos aportantes eran EBCO Desarrollo y Rentas, EuroAmerica, Penta Vida y Link Capital Partners— en una operación valorizada en unos US$ 106 millones. La operadora espera incorporar el activo a su portafolio durante el segundo semestre de este año.
"Las principales cadenas de farmacias, minimarket, cafetería, gastronomía, correo, salud, productos para mascotas y moda están aumentando su presencia en regiones (...). Estos mercados son cada vez más importantes, puesto que cuentan con un mayor espacio para seguir creciendo en comparación con las alternativas presentes en Santiago", plantea Quentin Dubar, socio de FD Advisors.
El ejemplo más reciente está en Copiapó, donde un consorcio integrado por Gestora Desarrolla Inmobiliario, Atacama Invest, UnoProyectos, Urbano Proyectos S.A. y Constructora CLASS levantará "Mercatto Copiapó" frente a la Scuola Italiana de la ciudad. El proyecto —350 mil UF, más de $14.000 millones, unos 8.000 m² y los supermercados Unimarc y Alvi como anclas— ya tiene permiso de edificación en mano.
Foto proyecto "Mercatto" de Copiapó.
Las obras parten en julio, con apertura proyectada para el segundo semestre de 2027.
En la Región de Ñuble, una exfábrica arrocera de Tucapel, cerrada desde 2017, se transformará en el primer centro comercial de San Carlos. "Barrio Sur" sumará cerca de 6.000 m² construidos sobre un terreno de 14.000 m², con supermercado, tienda de mejoramiento del hogar, centro de salud y otros 15 locales.
Y en el extremo sur, en Aysén, SMU se estrena en el negocio de los centros comerciales. La supermercadista alista para las próximas semanas el inicio de obras de una iniciativa de 22.100 m² que combinará supermercado, locales comerciales, cine, restaurantes, zona de juegos y gimnasio.
