Uno de los puntales para que la economía se reactive consiste en darle un impulso al rubro de la construcción, que es uno de los motores en la creación de trabajos. Y por lo mismo, en el contexto de una economía en punto de inflexión y un desempleo sobre el 9%, el Gobierno apuntará a una propuesta en esa dirección.
Ahora bien, primero hay que vender el actual conjunto de viviendas en espera, tras lo cual vendrá el envión constructor. En el sector inmobiliario plantearon que aumentar la cantidad de subsidios a la tasa hipotecaria y ampliar el tramo de precio de su cobertura -actualmente para viviendas de hasta 4.000 UF- es una de las medidas más efectivas.
Incluso, en el rubro han afirmado que una medida de ese tipo por parte del Gobierno tendría un impacto mayor que la eliminación del IVA a la venta de propiedades residenciales por 12 meses, iniciativa contenida en la ley de Reconstrucción.
Ante ese orden de factores, la administración de José Antonio Kast decidió ingresar un proyecto de ley que extenderá y ampliará el subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía estatal Fogaes para la adquisición de la primera vivienda, cuyo anuncio oficial ocurrirá cerca del mediodía de este martes,
El proyecto
Según averiguó El Mercurio, la iniciativa del Ejecutivo, por medio del Ministerio de Hacienda, propone aumentar el número de los subsidios desde los originales 50.000 a 80.000, y ampliar el valor máximo de las viviendas elegibles desde el tope actual de 4.000 UF a 6.000 UF.
Plantea extender la vigencia del programa por 12 meses —hasta el 31 de mayo de 2028—, lo que permitiría impactar en la recuperación gradual del rubro inmobiliario.
De no modificarse la ley, el programa actual se agotaría en septiembre próximo, señalan conocedores del plan.
La ley vigente que implementó este subsidio a la tasa a partir de mediados del año pasado, fue una iniciativa impulsada por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) y el Ministerio de Hacienda, entonces encabezado por Mario Marcel.
De acuerdo con datos de la Abif, "el programa de subsidio transitorio a la tasa hipotecaria ha cumplido un papel relevante en sostener la demanda por financiamiento para la vivienda". Al 17 de julio pasado, la banca había recibido 95.647 "solicitudes elegibles", de las cuales 51.551 contaban con aprobación comercial de un banco y 32.557 permanecían en evaluación. Así, del total de operaciones aprobadas, 28.589 habían sido cursadas efectivamente hasta esa fecha.
Stock elevado
Según cifras de la CChC al primer trimestre de 2026, el stock de viviendas en oferta a nivel nacional rondaba las 104 mil unidades. Esa cifra ha permanecido en ese rango en el último año.
De ese inventario, poco más de 19 mil unidades corresponderían al tramo de unidades de 4.000 a 6.000 UF. Con la ampliación del tope de precio en UF, el subsidio se elevaría a una cobertura apenas por debajo del 90% de la oferta de viviendas disponibles.
En el actual escenario de menor demanda inmobiliaria, la comercialización de departamentos nuevos en la Región Metropolitana (RM) descendió 4,4% anual, a 5.336 unidades en el segundo trimestre de este año. Pese a ello, los precios de las viviendas en altura subieron 4,9% anual al cierre de junio, según cifras de la CChC.
Impacto en el empleo
La disminución del stock de viviendas nuevas permitiría reactivar proyectos y con ello el empleo, han señalado en la industria. Esto, especialmente por la fuerte demanda de mano de obra que históricamente ha registrado la construcción de proyectos habitacionales.
Actualmente, la construcción registra cerca de 711 mil ocupados, pero el gremio ha sostenido que existe un potencial de 180 mil empleos por recuperar en el sector, donde la reactivación en vivienda sería clave.
