Una fuerte inyección de optimismo recibió este martes el sector inmobiliario, luego de que el Gobierno ingresara -con discusión inmediata- un proyecto de ley que extiende el subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios y fortalece la garantía estatal Fogaes para la compra de la primera vivienda.
La iniciativa busca ampliar el acceso al financiamiento, acelerar la venta de inmuebles disponibles y dar un nuevo impulso a la construcción.
Al presentar la propuesta, el ministro de Hacienda,
Jorge Quiroz, afirmó que "esto va a significar que se prolonga esta rebaja en la tasa del crédito hipotecario de aproximadamente un punto porcentual, desde 4% a 3%".
El secretario de Estado destacó además que el proyecto se complementa con la exención temporal del IVA para la venta de viviendas nuevas, ya que ambas medidas "se potencian". La rebaja del impuesto implicará "una rebaja de precios del orden del 10% en las viviendas" y, junto con la ampliación de la garantía hasta las 6.000 UF, permitirá llegar "a un grupo social bastante amplio, incluyendo las clases medias".
Quiroz agregó que la ampliación del beneficio a viviendas de hasta 6.000 UF incorporará alrededor de 30 mil unidades adicionales al programa y estimó que, con esto, el ingreso familiar requerido para acceder a una vivienda de 5.000 UF disminuirá desde cerca de $4 millones a $3 millones.
Tras el anuncio, la iniciativa recibió un amplio respaldo de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y la consultora Colliers, cuyos representantes coincidieron en que el proyecto ayudará a reducir el stock de viviendas, incentivar nuevos proyectos y contribuir a la recuperación del empleo.
Gremios celebran la medida
Desde la CChC, su presidente, Alfredo Echavarría, sostuvo que la iniciativa llega en un momento clave, cuando "el país necesita medidas concretas para reactivar la inversión, recuperar el empleo e impulsar el crecimiento, el anuncio del Gobierno de presentar un proyecto de ley para extender el subsidio a la tasa hipotecaria constituye una muy buena noticia".
Añadió que elevar el tope hasta 6.000 UF ampliará el universo de proyectos que podrán acceder al beneficio y remarcó que "la construcción es uno de los sectores con mayor capacidad para movilizar la economía". Citó, además, las más de 95 mil solicitudes elegibles registradas bajo la política actual como evidencia de su efectividad.
"La construcción es uno de los sectores con mayor capacidad para movilizar la economía"
Alfredo Echavarría
coincidió en que la extensión del subsidio es una herramienta efectiva. "La medida actualmente vigente desde el segundo semestre de 2025 ha probado ser sumamente efectiva. La combinación subsidio-garantía permite, a un costo fiscal muy acotado, concretar operaciones que se estaban quedando sin financiamiento".
A su juicio, "subir el límite de precios a 6.000 UF amplía el universo elegible de viviendas y compradores, lo que robustece el efecto reactivador de la propuesta". Razmilic advirtió, sin embargo, que la recuperación sostenida dependerá también del desempeño de la economía.
"No hay mejor impulso a la demanda que un mercado laboral más activo y una mejora en los salarios reales", dijo. Mirando el mediano plazo, planteó que el desafío será "agilizar la construcción futura, aumentar la productividad y reducir costos", además de combatir la permisología y mejorar la regulación del suelo urbano.
"Subir el límite de precios a UF 6.000 amplia el universo elegible de viviendas y compradores, lo que robustece el efecto reactivador de la propuesta"
Slaven Razmilic
valoró el anuncio como una respuesta a uno de los principales problemas de la clase media.
"Esta es una excelente noticia para el mercado habitacional, ya que apunta directamente a uno de los principales problemas que enfrenta hoy la clase media: el acceso al financiamiento hipotecario". Ugarte destacó en particular el efecto sobre el ahorro inicial requerido para comprar, señalando que el fortalecimiento de la garantía estatal permitirá reducir ese monto, facilitando el acceso a familias que hoy quedan fuera de los programas vigentes, especialmente en comunas donde los precios han subido en los últimos años.
