Gobierno pondrá a la venta 234 inmuebles fiscales este año y espera recaudar más de US$73 millones
El plan "Se Busca Dueño" contempla 159 propiedades que serán licitadas y otras 75 cuyas ventas ya se encuentran en proceso.
01 de Septiembre de 2026 | 12:37 | Por José Tomás Guzmán, Emol.
Bienes Nacionales
El Ministerio de Bienes Nacionales pondrá a la venta durante este año un total de 234 inmuebles fiscales, en el marco del nuevo Plan de Ventas 2026 "Se Busca Dueño", iniciativa con la que la cartera espera recaudar cerca de US$73,3 millones.
El programa fue lanzado este martes por la ministra de Bienes Nacionales, Catalina Parot, y busca recuperar propiedades fiscales que actualmente se encuentran abandonadas, ocupadas irregularmente o sin un uso definido, para incorporarlas nuevamente al circuito económico.
La cartera plantea que estos activos puedan destinarse posteriormente a proyectos habitacionales, comerciales, de inversión u otros desarrollos privados.
Del total considerado para 2026, 159 inmuebles serán ofrecidos mediante licitación pública, con una recaudación estimada de US$48,8 millones. De ellos, 82 corresponden a propiedades provenientes de herencias vacantes y 77 a inmuebles cuyas licitaciones anteriores fueron declaradas desiertas.
A esto se suman otros 75 inmuebles cuyas ventas ya se encuentran en proceso, por un monto estimado de US$24,5 millones.
Según los antecedentes del ministerio, las propiedades que serán licitadas durante el año están distribuidas en 15 regiones del país. Atacama concentra el mayor número, con 39 inmuebles, seguida por la Región Metropolitana, con 29; Magallanes, con 17; Coquimbo, con 14, y Los Lagos, con 11 (revisar tabla de abajo).
Primeras 37 propiedades
La primera etapa comenzará hoy, 1 de septiembre, con la publicación de las licitaciones de 37 propiedades, que en conjunto suman más de 253 mil metros cuadrados, equivalentes a unas 25 hectáreas.
El valor mínimo total considerado para estos activos alcanza las 648.306,17 UF, equivalentes a cerca de US$27,6 millones.
El lanzamiento tendrá como protagonista una casa ubicada en la comuna de La Reina, que será la primera propiedad en salir a licitación.
Este primer grupo también considera propiedades ubicadas en la Región Metropolitana, Valparaíso, Atacama, Los Ríos y Los Lagos, entre otras zonas.
La mayor concentración se encuentra en Chañaral, Región de Atacama, donde se ofrecerán 23 inmuebles. También habrá propiedades en comunas como Vitacura, Renca, Santiago, Puente Alto, Valdivia, Osorno, Puyehue, Valparaíso y Viña del Mar.
Herencias
Una parte relevante de los activos incorporados al plan proviene de las denominadas herencias vacantes, es decir, bienes pertenecientes a personas que fallecieron sin dejar herederos y que, por esa razón, pasan a propiedad del Estado.
De acuerdo con Bienes Nacionales, actualmente existen cerca de 47 mil denuncias de herencias vacantes pendientes de procesar, de las cuales alrededor de 30% fueron ingresadas solamente durante 2025.
La normativa establece que los inmuebles obtenidos por esta vía deben ser vendidos en un plazo de dos años desde que el Fisco obtiene la posesión efectiva de la herencia.
El ministerio sostiene que acelerar estos procesos es uno de los objetivos del nuevo programa, considerando que la tramitación de determinadas propiedades puede enfrentar obstáculos judiciales y administrativos que retrasan durante varios años su puesta en venta.
La iniciativa también busca revertir la caída registrada durante los últimos años en la venta de inmuebles fiscales.
Según las cifras entregadas por la cartera, entre 2022 y 2025 las licitaciones declaradas desiertas alcanzaron una tasa promedio de 66%, mientras disminuyeron los ingresos obtenidos mediante estas operaciones.
Bienes Nacionales sostiene que mantener propiedades sin utilización también genera costos para el Estado y aumenta el riesgo de deterioro y ocupaciones irregulares.
El plan apunta, por esta razón, a ordenar la cartera fiscal y acelerar la salida al mercado de aquellos bienes que sean considerados prescindibles.
Funcionamiento del proceso
Las propiedades serán ofrecidas principalmente mediante licitación pública. Para cada inmueble se establecerá un valor comercial mínimo determinado mediante una tasación y aprobado por la Comisión Especial de Enajenaciones.
Posteriormente se publicarán las bases, se recibirán las ofertas y la propiedad será adjudicada al interesado que cumpla con los requisitos y realice la mayor oferta económica.
Los postulantes deberán presentar además una garantía de seriedad equivalente al 10% del valor mínimo del inmueble.
El período para presentar ofertas será de 30 días desde la publicación de cada licitación, mientras que la adjudicación está prevista entre 30 y 60 días después.
Actualmente el procedimiento debe realizarse en papel, aunque el ministerio trabaja en nuevas bases que permitan implementar futuras licitaciones de forma digital.
