Con un Imacec que cayó 1% en agosto y un desempleo que escaló a 9,6% en el trimestre junio-agosto, la economía chilena busca motores para salir del estancamiento, y el sector inmobiliario aparece como uno de los principales candidatos.
Según el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el empleo en la construcción aumentó 3,3% en el mismo periodo, lo que equivale a más de 23 mil ocupados adicionales. En paralelo, el Índice de Ventas de Actividades Inmobiliarias creció 9,6% anual en agosto y acumula un alza de 6,8% en lo que va del año.
Analistas apuntan a una lenta pero progresiva mejora de este mercado, que arrastra años de parálisis debido, entre otros factores, a la incertidumbre provocada por la pandemia de covid-19. Además, señalan que el sector podría ser clave en la generación de puestos de trabajo y la revitalización de la economía chilena.
Según señaló el ministro de Hacienda,
Jorge Quiroz, al DF Mas, "si hay algún sector que lo hemos considerado bisagra, nuestro puente para ir del corto, mediano a largo plazo, ese se llama sector construcción, porque es el único sector donde vemos que rápidamente se pueden recuperar más de 100.000 empleos, ojalá 200.000, y en ese sector hemos puesto una batería de instrumentos", sostuvo.
Buena parte de esas iniciativas están alojadas en la Ley de Reconstrucción, que debiese promulgarse esta semana.
"Sin duda representa una puerta de entrada concreta y un potente motor para la reactivación económica del país", indicó
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers. Una mirada que comparten otras voces del rubro.
"La construcción representa cerca de 6,5% del PIB y casi 8% del empleo, con encadenamientos hacia la banca, la industria y los servicios. Pocos sectores generan tanto empleo tan rápido", añadió
Matías Echeverría, CEO de HousePricing.
Un monitoreo de la propia firma, a más de 492 mil avisos dados de baja, señala que los departamentos usados se vendieron en una mediana de 100 días entre enero y agosto de 2026, frente a los 130 días de igual periodo de 2025. En las casas, el plazo de venta bajó de 127 a 104 días.
Los expertos atribuyen esta recuperación a una serie de políticas recientes que incentivan tanto la venta como la inversión.
La banca y los cambios a la Ordenanza General de Urbanismo
Uno de los cambios más concretos se observa en el financiamiento. "
Hoy vemos a los bancos mucho más activos. Están volviendo a financiar desarrollo y construcción, y también la compra de terrenos para desarrollo, con LTV de entre 60% y 70%", indicó Esteban Acevedo, gerente de finanzas corporativas de GPS Property, en referencia a la proporción del valor del activo que cubre el crédito.
El préstamo, a su vez, ayuda a las constructoras a tener un mayor poder de compra. "Han aumentado los procesos de análisis y evaluación de nuevas inversiones, sin duda", subrayó
Rodrigo Aravena, director de AGS Visión Inmobiliaria. "Estamos conversando con muchos actores de la industria que ya están decididos a invertir en nuevos proyectos residenciales, comerciales y mixtos", precisó.
9,6%subió el Índice de Ventas de Actividades Inmobiliarias en agosto
A lo anterior se suman otras condiciones favorables, como el reciente giro normativo. El pasado jueves, la Contraloría tomó razón del Decreto 68 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). La norma permite levantar más departamentos en un mismo volumen edificado, rebaja -en ciertos casos- la exigencia de estacionamientos para proyectos cercanos a grandes vías y abre los conjuntos armónicos a terrenos más pequeños.
En ese sentido, Gleisner explicó que muchos inversionistas y desarrolladores se anticiparon y, desde comienzos de año, tomaron posición en terrenos estratégicos mediante promesas de compraventa condicionadas al cambio normativo.
"Con el cambio de la OGUC, el mercado va a entrar muy fuerte a la fase de estructuración técnica de proyectos y tramitación de expedientes. Una vez superada esta etapa de aprobación de permisos, existe la convicción de que se desatará una ola relevante de nuevas edificaciones", proyectó.
Fogaes ampliado para estimular las ventas
Los incentivos a la demanda completan el cuadro. El 26 de agosto, el Gobierno lanzó la ampliación del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), que elevó los cupos de 50 mil a 80 mil y el tope del valor de las viviendas de 4.000 a 6.000 UF. Según Acevedo, de GPS Property, esto permitirá a las inmobiliarias "bajar su stock de viviendas terminadas y liberar capital para reinvertir en nuevos proyectos, que es lo que finalmente genera obras y empleo".
"Esperamos sea el despegue de nuestra economía".
Rodrigo Aravena, director de AGS Visión Inmobiliaria
Aravena, de AGS, aseguró que la reactivación "será masiva y veloz, pues todos los actores esperamos los indicadores de ventas para tomar nuevas decisiones", y advirtió que "este fin de año será clave".
"Los proyectos inmobiliarios movilizan una cadena de suministros, proveedores, trabajadores y personal de administración cuantioso, que provoca una enorme capacidad de generación de empleo, que esperamos sea el despegue de nuestra economía", agregó.
En tanto, Echeverría matizó que se observa un aumento de las ventas, pero no del ingreso de obras, por lo que coincidió "
con quienes ven un repunte en la construcción de vivienda recién en 2027".
