A propósito del caso de Maricarmen Abascal en España —mujer de 87 años—, que fue desalojada de su hogar y que se convirtió en un símbolo de la crisis de vivienda que afecta a ese país, el ministro de Vivienda, Iván Poduje, se refirió a un modelo de negocio inmobiliario que ha ganado terreno en Chile: la renta residencial o "multifamily", que no es del agrado del secretario de Estado.
"Son grupos internacionales que compran edificios completos y los destinan solo al arriendo", explicó en Radio Infinita. "Acá también está pasando, se llaman multifamily, y a nosotros como ministerio no nos gusta", completó el titular, sin antes agregar que el modelo es "peligroso".
Lo cierto es que esta alternativa habitacional ha tenido una progresiva consolidación en Chile. El primer "multifamily" comenzó a operar en Santiago, en 2009, pero varios años después comenzó el boom y fue entonces cuando los fondos de inversión entraron como actores relevantes y aceleraron el desarrollo del negocio.
La expansión, de hecho, ha atraído a todo tipo de actores. Parque Arauco, por ejemplo, ya cuenta con dos proyectos en operación y otro en desarrollo.
Según cifras de la plataforma Inciti, si en 2016 habían 14 edificios con unas 3 mil unidades en la Región Metropolitana, hoy son 220 edificios con cerca de 54.500 unidades. Es decir, el stock se multiplicó casi 18 veces en una década.
Más de 50 mil unidadesson multifamily en la RM
Con todo, los números indican que esta modalidad solo representa un 10% de la oferta de la RM y menos del 3% a nivel nacional. En ese sentido, el gerente general de la plataforma, Nicolás Herrera, indica que "el multifamily no compite en escala con la propiedad, sino que profesionaliza parte del arriendo con contratos formales y reglas estables".
Las cifras de Colliers entregan un panorama similar. La corredora señala que el sector mostró un crecimiento anualizado de 22% en los últimos 5 años, pasando de 122 edificios el 2021 a 204 al día de hoy. Por otro lado, en cuanto al número de viviendas estas prácticamente se han duplicado durante este periodo, pasando de 26.500 unidades a 49.805 unidades este último trimestre.
Con respecto a las comunas, Santiago lidera con un 26% de participación de unidades de departamentos multifamily. Adicionalmente, el stock se concentra en tipologías 1D-1B, acumulando el 43% del total, seguida por la tipología 2D-2B con el 25% del total.
"Suele ser una etapa de la vida"
Sobre si el modelo representa una obstáculo para la iniciativa del Minvu —de formar un "país de propietarios"—, Herrera explica que "arrendar suele ser una etapa de la vida, pues según la Casen 2024 el 69% de los jefes de hogar menores de 30 años arrienda".
"El desafío es transformar el arriendo en un puente hacia la propiedad, con arriendo con opción de compra o subsidios que vinculen ambas etapas", añadió.
Matias Bucci, gerente general de Research de Colliers, indica que "las dificultades de acceso a la vivienda propia actuales, alto costo de la vivienda, acceso al crédito, y una baja capacidad de ahorro, han obligado a muchas personas que si bien preferirían comprar han optado por arrendar".
De esta forma, señaló que el multifamily, "más que reemplazar la propiedad, amplía las alternativas habitacionales disponibles".
