SANTIAGO.- El lunes pasado, el alcalde de Santiago, Felipe Alessandri, suspendió el inicio de obras del megaproyecto Carlos Valdovinos que consideraba tres torres de 15 pisos y 4.200 departamentos. ¿La razón? Su aparente oposición a los llamados "guetos verticales".
Según lo consignado en el diario La Segunda este martes, el edil revisará todos los permisos de edificación otorgados en la administración anterior de Carolina Tohá, "para ratificar que todos fueron otorgados en conformidad a la normativa vigente desde el año 2014”, dijo el subdirector de la Secretaría Comunal de Planificación (Secplan) de la Municipalidad, Juan Francisco García.
Ante las declaraciones y el hecho de que al menos siete edificios con evaluación ambiental aprobada o en trámite aún no pueden iniciar sus construcciones (casi 3.000 deptos. por más de US$160 millones), la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) se manifestó ante el tema y prendió una alerta.
"Nos preocupa que distintas autoridades anuncien procesos de revisión de permisos de edificación ya otorgados y que se encuentran vigentes y, en especial, que sostengan que éstos pueden ser invalidados", sostuvo el presidente de la CChC, Sergio Torretti a través de una carta.
Estos anuncios de revisión masiva de permisos de edificación, según Torretti, "lo primero que hacen es poner un manto de duda sobre la calidad profesional", dijo haciendo referencia a los expertos que otorgan este tipo de autorizaciones de construcción.
Además, señaló que "siempre hemos valorado que las autoridades municipales y regionales trabajen en construir mejores ciudades (…) pero de ahí a sostener a priori que se podrían invalidar proyectos hay una enorme distancia, que genera incertidumbre en quienes asumen el riesgo de desarrollar proyectos inmobiliarios".
Por último destacó que "un permiso de edificación sólo puede ser invalidado luego de un procedimiento judicial ante los tribunales de justicia (...) nuestro llamado es actuar con el máximo de responsabilidad y estricto apego a la legislación".
El alza de los precios
Por su parte, el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, recalcó la preocupación que existe ante la invalidación de permisos ya otorgados e hizo referencia al aumento en los precios de los departamentos del sector en cuestión.
"Cuando tú pones restricciones en las comunas más demandadas para poder construir, lo que pasa es que sube el precio de lo que ya está construido", indicó Hurtado y agregó que se trata de "un fenómeno complejo" y "gravísimo".
Destacando que existe un aumento en la demanda por comprar departamentos en zonas céntricas, el gerente de Estudios enfatizó que "ahí –en Santiago Centro- está concentrado el 70-80% de la demanda de departamentos bajo las 3.000 UF, o sea, estamos hablando de sectores medios a los cuales les están complicando la vida al hacerle mucho más difícil el acceso al lugar en el que quieren vivir".
Los "guetos verticales"
Además, preguntado por si la construcción de los proyectos en carpeta generarían "guetos verticales" en la municipalidad de Alessandri, Hurtado dijo: "El vivir en espacios más reducidos es una tendencia mundial, vayan a la ciudad que quieran y verán edificios grandes y ciudades compactas (…) en el mismo Manhattan de Nueva York los departamentos que más se demandan y se venden son de 36 m2".
"Creo que el que le puso ese nombre –el de gueto vertical- a esos edificios, le cometió un flaco favor a la gente que vive ahí, en el fondo les dijo que vivían en guetos y ahora están todos 'guetificados'", puntualizó.
