En los últimos cuatro años la industria inmobiliaria ha ido evolucionando en sus modelos de negocios, pasando de la venta de departamentos a la renta residencial. Es decir, ahora las empresas no solo construyen los edificios, sino que se los quedan o los transfieren a fondos de inversiones para destinarlos por completo al alquiler de los inmuebles.
No obstante, estos proyectos requieren necesariamente que las inmobiliarias cuenten un know how en distintas áreas, como gestión de arriendo y cambio en proyectos de especialidades, entre otros.
En ese contexto, uno de los temas más recurrentes a tratar es lo referido a los proyectos eléctricos, remarcación y gestión del sistema eléctrico dentro del edificio, ya que dado el volumen de consumo y tamaño de sus instalaciones, están en condiciones de realizar una negociación directa de precios de energía.
En el mercado nacional existen algunas empresas que ofrecen estas asesorías y entre ellas
la empresa Asesorías D'E Capital se ha posicionado como una de las firmas líderes en licitaciones de suministro para cada cliente o bien con demanda agregada, es decir, varios proyectos en la misma licitación.
A la fecha, la firma -ligada al Fondo D’E Capital Energía Renovable- asesora a más de 60 edificios de renta, los que están en desarrollo o ya están en operaciones.
La idea, explican desde la compañía, es que sus clientes puedan acceder a mejores precios y principalmente a mejores condiciones contractuales con los proveedores de energía.
En esa línea y gracias a su amplio conocimiento en esta materia,
D'E Capital ofrece asesorías y gestiones en distintas áreas, permitiendo a las inmobiliarias maximizar sus recursos y acceder a mejores prestaciones.
Así lo indican desde la empresa, donde explican que “dado el alto número de proyectos revisados y cruzando la información con los proyectos en operación, D'E Capital aporta al dimensionamiento de transformadores, ductos de barra y remarcación a cada edificio, disminuyendo considerablemente los montos de inversión en estos sistemas, logrando mejorar la rentabilidad del proyecto”.
Además, aclaran que poner en marcha estas iniciativas requiere de tramitaciones y negociaciones diferentes a los proyectos convencionales, especialmente en lo que dice relación al suministro energético.
En ese contexto, la consultora ha sido capaz de disminuir considerablemente los tiempos para conseguir la conexión del empalme de la distribuidora, e incluso se ha podido rebajar los costos del mismo.
“En la operación de cada proyecto hacemos análisis mensuales de perfiles de consumo, tanto a nivel general como particular, lo que permite tomar decisiones de uso de energía en forma más eficiente. Como dato adicional, las áreas comunes llegan a ser más de un 30% del consumo total del edificio, lo que permite hacer una buena gestión de energía del edificio a través de nuestros análisis y recomendaciones”, explica Carlos Lagos Jofré, Gerente de Asesorías D'E Capital.
