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¿Palermo o La Recoleta?: Los bajos precios en el mercado inmobiliario argentino están cautivando a inversionistas chilenos

A juicio de expertos, en este sector se da un escenario óptimo para invertir, con precios de activos bajos, aplicación de descuentos si se paga en dólares, y un horizonte de corrección de las políticas económicas a futuro.

02 de Junio de 2023 | 16:06 | Por Ignacia Munita C., Emol
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Buenos Aires.

AP
Hace varios meses que turistas chilenos invaden supermercados argentinos atraídos por un tipo de cambio más conveniente y precios accesibles para los bolsillos. Pero poco a poco su interés ha ido escalando más allá de las góndolas en tiendas y centros comerciales, alcanzando un nuevo y cotizado mercado: el inmobiliario.

El gatillo, por supuesto, vuelven a ser los precios. De hecho, un informe elaborado por Remax, en base a los valores promedios de las propiedades que se comercializan en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), confirma que los costos han tendido a la baja considerando que en los primeros meses de 2020 el precio de un m2 de un departamento de dos ambientes en la capital trasandina era cercano a los US$2.250. Sin embargo, con el correr de los meses, fue cayendo de nivel y ya en 2021 se instaló por debajo de la barrera de los US$2.000 por m2.

El estudio también indicó que, actualmente, el precio se ubica en su valor mínimo en los últimos años, en torno a los US$1.690 por m2. Ahora bien, al contrastar con la tasación en Santiago, donde -de acuerdo a los datos del sitio Preciosmundi.com- los departamentos céntricos de dos ambientes hoy tienen un valor promedio de venta de US$2.380 por m2, se evidencia una diferencia de casi US$700 por arriba de los valores en CABA.

A este respecto, Felipe Engdahl, director de Property Partners Argentina, comentó a Emol que, además de ser una ciudad cosmopolita y de las más atractivas de Latinoamérica, Buenos Aires cuenta con la ventaja del cambio en dólar. "Las propiedades puntualmente están llegando a valores de cierre que no se veían desde 2002, es una ventana histórica para invertir en una propiedad que difícilmente vuelva a suceder", indicó, y destacó barrios como Palermo o La Recoleta.

Además de resaltar que en estos casos "la ganancia en plusvalía de estas inversiones puede ser enorme", Engdahl explicó que "el valor del metro cuadrado en zonas de alta demanda turística puede llegar a US$1.700-2.000, esto es una locura porque es semejante al metro cuadrado en comunas de Chile como Quinta Normal o, La Cisterna, pero estamos hablando de Palermo".

En cuanto a las ventajas para el inversionista chileno de adquirir bienes raíces en la nación vecina, el ejecutivo de Property Partners indicó que ellos brindan "toda la seguridad que te entrega la ley. Es más, hoy, justamente por esta oportunidad comercial, la cantidad de extranjeros invirtiendo en Buenos Aires es enorme".

"Existe legislación y normas claras a seguir para que la asesoría, transacción, escrituración y posesión sean en toda regla y fáciles de realizar", apuntó.

"El valor del metro cuadrado en zonas de alta demanda turística puede llegar a US$1.700-2.000, esto es una locura porque es semejante al metro cuadrado en comunas de Chile como Quinta Normal o, La Cisterna, pero estamos hablando de Palermo"

Felipe Engdahl, director de Property Partners Argentina
Por su parte, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, mencionó que, dada la crisis inflacionaria y la escasez de dólares en Argentina, "se da un escenario óptimo para invertir: precio de los activos bajos, con premio (descuento adicional) si se paga en dólares; precios cerca del mínimo ya que debieran recuperarse el próximo año y un horizonte de corrección de fondo en la conducción económica. Es el escenario ideal para invertir en activos, en particular en activos inmobiliarios".

"La economía argentina está extremadamente distorsionada, con muchos tipos de cambio, con un cambio oficial a la mitad de valor de cambio libre, que será fácil encontrar oportunidades, si se tienen los recursos para comprar sin crédito", acotó.

Gleisner además precisó que se trata de "una inversión con fuerte tinte de especulativa. El nivel de seguridad para el inversionista está en su apreciación de la certeza del cambio de la conducción económica, hacia una política fiscal que busque corregir y revertir el inmenso déficit fiscal. El ambiente político y de encuestas, proyecta cambios políticos de fondo. Si se puede comprar un activo inmobiliario de calidad, por valor muy bajo, en un contexto de corrección de rumbo económico, es muy alta la probabilidad de generar importantes ganancias".

"Una revisión de los valores lista en el Barrio de La Recoleta, muestra valores de 60 a 70 UF/m2, lo que debiera compararse con los mejores barrios de Santiago con un rango de 110 a 125 UF/m2; esto en proyectos nuevos. Las variaciones en precio de departamentos usados, con seguridad, es mayor", acotó el representante de Colliers.

"El nivel de seguridad para el inversionista está en su apreciación de la certeza del cambio de la conducción económica, hacia una política fiscal que busque corregir y revertir el inmenso déficit fiscal. El ambiente político y de encuestas, proyecta cambios políticos de fondo"

Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers
En tanto, el Key Account Manager Internacional de Propital, Jonn Rigby Kam, aseguró que, considerando el contexto socioeconómico de Argentina, "uno puede evidenciar un factor determinante al momento de realizar operaciones comerciales e inversiones, y este es cómo su moneda se dobla en relación al dólar norteamericano. Existe una cotización oficial del dólar, y otra paralela, de un mercado informal que la duplica".

"Continuando con esta premisa, se entiende que los costos asociados a la construcción se licuan en relación al costo de reposición para la venta de propiedades, lo cual hace que sea atractivo comprar un terreno, construir una casa en pesos y vender el producto final en dólares", agregó.

Sobre la seguridad, el ejecutivo de Propital recalcó que "para el inversionista chileno interesado en adquirir propiedades en Argentina, existen ciertas medidas de seguridad que se pueden considerar para mitigar los riesgos y proteger su inversión. Tanto asesoramiento legal, como comercial, para determinar el nicho de inversión, la zona, su rentabilidad esperada y proyecciones asociadas a estadísticas duras por un lado es esencial, y esto trasciende fronteras. Es recomendable en todos los escenarios".
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