El Servicio de Impuestos Internos (SII) ha estado en el centro de la polémica en los últimos meses. En parte, por la opacidad en los cálculos de los avalúos fiscales, la falta de transparencia en los factores que inciden en el cobro y el fuerte aumento que se han registrado en las contribuciones, que han sido objeto de críticas desde los expertos y la ciudadanía.
Ayer, el director de la entidad, Javier Etcheberry, salió a enfrentar la situación. Reconoció "problemas" en el cálculo del impuesto territorial y anunció medidas para corregir el rumbo. También insistió en la crítica que hizo la semana pasada, alusiva a que es el 20% más rico el que reclama por las contribuciones.
Medidas
Etcheberry no eludió las críticas que se han lanzado contra el servicio. La autoridad ya había reconocido opacidad en el reavalúo de bienes raíces. Y ayer -en la conferencia en la cual anunció medidas de mitigación- admitió: "De que hay un problema, hay un problema".
"Por distintas razones -complementó el ingeniero-, a este país le ha ido bien, las propiedades han subido y, de acuerdo a la ley, siguen subiendo con el IPC. Pero esto ha cambiado. Ya no hay muchas construcciones, la situación económica ha estado apretada".
"Creo que seguíamos con el 'vuelito', con valores a mi juicio un poco altos para la realidad que existe hoy", indicó también. Y añadió: "Creo que hay un poco de ese factor y por eso que el realavúo es un momento para corregir eso".
Con ello en cuenta, el SII anunció el desarrollo de un nuevo portal, destinado a informar sobre el avalúo fiscal a partir del proceso de 2026. En este -además de la información que se entrega hasta ahora- se entregarán datos sobre el cálculo del valor del metro cuadrado por cada una de las áreas homogéneas o similares existentes y la determinación del valor del metro cuadrado de construcción.
Otra de las medidas que comunicó Etcheberry -y que llamó poderosamente la atención- fue la de la eliminación del factor comercial Santiago Centro, que incide en el valor final de los avalúos fiscales.
El SII estima que la medida beneficiará a 3.400 locales comerciales y oficinas ubicados en la comuna de Santiago. Y que la reducción llegará hasta a un 50% en la cuota de las contribuciones.
"El 95% de los inmuebles que tienen ese factor verán reducidos hasta un 50% sus contribuciones a partir del segundo trimestre de este año", dijo el director del SII.
Los tributaristas vieron con buenos ojos la medida, aunque señalaron que es insuficiente. "Con ello no se soluciona el problema que están sufriendo miles de Chilenos con el elevado cobro de contribuciones por sus propiedades", dijo Claudio Bustos, abogado tributarista y socio de Bustos Tax & Legal.
Las críticas apuntan -en ese sentido- al impuesto que pagan quienes tienen propiedades y a la poca información que existe sobre el cálculo de las contribuciones.
De $1.400.000 a $700.000 en contribuciones
Desde la consultora GPS señalan que la cifra de locales comerciales beneficiados en Santiago superaría a la señalada por el Servicio de Impuestos Internos (SII), llegando a 9.776 locales que hoy se encuentran activos en la comuna. "Con esto, de pagar en promedio semestralmente $1.400.000, pasarían a montos de $700.000 pesos por cada placa comercial", dice Sebastián Ortega, subgerente de consultoría y estudio de GPS Property.
"Esta medida no solo mejora la rentabilidad de los inmuebles, sino que también puede ser un punto de inflexión para reactivar el comercio, atraer nuevos arrendatarios y recuperar la vitalidad del centro de la ciudad", sostiene también.
"Esta medida no solo mejora la rentabilidad de los inmuebles, sino que también puede ser un punto de inflexión para reactivar el comercio, atraer nuevos arrendatarios y recuperar la vitalidad del centro de la ciudad"
Sebastián Ortega, subgerente de consultoría y estudio de GPS Property
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, en tanto, asegura que la vacancia actual de los locales comerciales en el sector es "relativamente alta".
"Si bien ha habido una tendencia a la disminución de las vacancias, pero persiste el problema de los espacios demandados hoy día y los espacios demandados anteriormente. Sin duda una disminución en las contribuciones es una ayuda para el dueño del local (...) y podría permitir cubrir mejor sus gastos", dice.
Ayer, Etcheberry indicó que en el centro histórico de Santiago "se ha evidenciado la migración del comercio" y que ello "ha impactado negativamente en la demanda de la comuna y en la confianza de inversionistas y residentes, por lo que el centro de Santiago ya no presenta el auge comercial histórico".
"Esta medida no va a reactivar por sí sola al comercio de Santiago Centro, se requieren acciones adicionales, firmes y decididas, que hagan respetar el ordenamiento jurídico, restituyan la seguridad y erradiquen el comercio ilegal en la comuna"
"20% más rico"
Etcheberry fue apuntado la semana pasada por haber señalado -en entrevista con Pulso- que "los que reclaman (por las contribuciones) son el 20% más rico del país. Esa es la verdad"
Las críticas hacia los dichos del director no se hicieron espeprar. Mientras algunos destacaron que hay viviendas de adultos mayores que ya no reciben altos ingresos y que por ello se ven aproblemados con las contribuciones, otros hicieron hincapié en el derecho del 20% mencionado por Etcheberry para cuestionar.
Con todo, el director mantuvo sus palabras. En conversación con El Mercurio -ayer- dijo: "solo un 20% de las propiedades habitacionales están afectas (al impuesto), son las propiedades más caras".
Como era esperable, la afirmación del director del SII no fue del gusto de todos. "No comparto las afirmaciones del director del SII. Los impuestos deben establecerse en función de la capacidad de pago del contribuyente, lo que no necesariamente ocurre en el caso del impuesto territorial", dijo al medio citado Bettina Horst, directora ejecutiva de LyD.
Llamado a los candidatos
La carrera presidencial no quedó fuera de lo que habló ayer el director del SII. Es que la autoridad aprovechó la ocasión para hacer un llamado a los candidatos presidenciales.
"Ahora que estamos prontos a las candidaturas presidenciales, ya hemos visto que ya están hablando del tema, eso se tendrá que resolver cuando haya un próximo Presidente o Presidenta con el próximo Parlamento, que se quiere hacer con las contribuciones y con la gente que vive en una casa, que puede ser un adulto mayor, que lleva muchos años en la casa, que es su única casa, pero que no tiene dinero para pagar las contribuciones", dijo Etcheberry.
El ingeniero reconoció, de todas maneras, que aún es "muy verde" lo que se ha dicho en la campaña al respecto. "Algunos encuentran que no hay que hacerle grandes cambios, otros dicen que habría que tener una mesa técnica para ver si hay algún cambio. Otros dicen que no les gusta, pero que hay que tener cuidado con la parte económica de que estos recursos van a los municipios", comentó.
"Está empezando la discusión -dijo-. Tengo confianza en que las distintas candidaturas y después el Congreso harán un buen trabajo en esta materia".
